中新网7月24日电 据《中国青年报》报道,日前北京市工商行政管理局出台了“民宅禁商”的新政策。对此,北京市英岛律师事务所副主任邓泽敏表示,北京市工商行政管理局不是一级立法部门,那么他制订并发布具有普遍约束力的“6·19通知”,在程序上就存在瑕疵。而且,目前中国法律法规中尚没有针对在居民楼内开设公司的禁止性规定,只有上海、广州等城市以地方立法的方式进行了规范。那么,北京“民宅禁商”能走多远?
“民宅禁商”几家欢喜几家愁
吴先生最近为房子的事一直着急上火!拔衣虻姆孔130平方米,现在是既不能住又不能商,租不出去,也卖不了,怎么办?”
让吴先生头疼的这处房子,位于中关村的财智国际大厦,买于2003年,当时的价格是每平方米9000多元。
“原本是想自己办公司才买的!蔽庀壬,由于种种原因,公司没有办起来,就将这套房子出租给了一家公司办公用。
一直到今年6月19日之前,吴先生的这套房子都没有任何问题,“每个月租金在1万元左右!比欢,北京市工商行政管理局当天出台的新政策,却让吴先生的这套房子彻底没了生路。
这项新政策规定,从6月19日起,北京将暂停为所有登记地址是民用住宅的企业办理营业执照。
几家欢喜几家愁,此禁令一出,自住的业主鼓掌欢迎,用来投资的业主抱怨连连。
“我拿到房产证之后发现,房子的立项是公寓。按照北京市工商局现在的规定,这个房子是不能租给公司了!蔽庀壬,但是这套名为公寓的房子,其户型设计却无法实现公寓的功能——房子就是一个大开间,没有隔间,没有厨房,每层只有一个公用卫生间,居家必备的煤气管道也没有。
据悉,不单吴先生买的房子这样,在财智国际大厦,房屋户型设计都是这样,而且几乎都是出租给公司了。
让吴先生不能理解的是,房子所有的审批、建设过程都是在相关职能部门眼皮下进行的,没有任何不合法之处,怎么现在突然出台了这样的禁令?
禁令是为了抑制房价?
在北京市,民宅商用的情况并不少见。据媒体报道,2004年,北京私营公司中,三分之一注册地都在住宅内。今年前三个月,朝阳区注册的公司中60%的办公地点都在民宅中。
搜狐焦点网的调查则显示,近9成的被调查者都表示,所在的居民楼中有公司。
“政策从公布就开始执行了!北本┪耙捣康夭陀邢薰靖弊芫砝詈煊畋硎,对目前房地产市场的影响很大,业主、开发商都有很大的顾虑和疑问。
“这个文出来,我感觉跟前两年延续到今年的一系列争论相关!本」鼙本┦泄ど叹址⒉即私钍背剖俏宋ぞ幼』肪,北京中原房地产经纪有限公司写字楼部副总监张翰坤还是觉得,大背景是要抑制过快增长的房价,而不单单是解决公司扰民这个问题。
张翰坤称,对于开发商来讲,已经受到有些政策的限制。不断上涨的房价增幅,是下一步政府调节的对象,但北京局部地区的长势仍然不低。比如说,如果按照较好地段普通住宅出租,一套100平方米的两居室,可能就能租3600至4000元;但换成商住,租金6000元是很正常的。一些手头资金相对宽裕的人,除了购买自有住房,还可能再购买一套住房出租。
“像这样用于投资的住房多了,房价的整体水平必然受到推动,导致市面上的房价不断小步快跑!闭藕怖に,但毕竟还有一些没有房子或者房子紧张的人,需要可以接受的价格改善相对狭小的生活空间。
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