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“民宅禁开公司”将带火中低端写字楼 租金或涨

2006年06月22日 14:09

     房地产专业人士一致表示,如果住宅内不让开公司,很有可能带火北京中低档写字楼的租赁市场。 中新社发 井韦 摄

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  中新网6月22日电 据《北京娱乐信报》报道,21日,房地产专业人士一致表示,如果住宅内不让开公司,很有可能带火北京中低档写字楼的租赁市场。

  禁令只针对新注册公司

  6月19日,北京市工商局颁布的第14号文件规定,登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”,购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的,《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的(如商住、综合等),均不予登记注册。

  不过,登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的,在提交房屋主管部门出具的证明文件后,可以办理登记注册。

  工商部门有关人士特别指出,在通知下发前,已经在住宅登记注册的企业不必遵照此新规定,但至于明年企业年检时是否还允许继续在“住宅”里开办,还需要等待通知,现在尚不清楚。

  另外,企业可以到房屋登记主管部门申请房屋用途变更,将现有的“住宅”变更为“商用”,就可予以办理发照。

  中低端写字楼价格要涨

  百桥地产机构相关负责人认为,该文件的出台,小型企业将受到影响,迫使企业选择中低端写字楼,随之可能导致这类房产价格的上涨。

 链家地产的市场人士也表示,由于北京的创业需求依然旺盛,从而决定了办公房产的租赁需求仍然比较大。在民宅的需求路径被封的情况下,这部分需求将会往商业用房方面转移,从而将会促进营业用房的租赁市场更加活跃。

  民宅租价将下降

  同时,链家地产人士预测,该政策的实施,在一定程度上挤出了部分租住民宅来创业的需求者,使得民宅租赁市场的实际需求减少,从而会影响民宅租赁市场的成交量;同时,随着民宅租赁市场供求关系的缓和,对民宅的租赁价格可能会起到一定的平抑作用。

  另外,由于民宅的租赁需求和租赁价格回落,出租者的收益将会降低,这又会让部分民宅业主将原本打算出租的改为出售,从而会增加二手房买卖市场的房源供给。(蔡雪婧)

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