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精打细算房奴也可以很快乐 两大要诀帮房奴理财(4)

2006年06月19日 14:23
 

  快乐当房奴两大要诀

  不同家庭的情况不同,“房奴”们如何理财也难以有个统一的指导意见,不过有两个方面是“房奴们”都要考虑的问题。

  控制房贷占收入比

  房子买多大,地点在哪里?每个家庭的需求不一,但还款的压力是都要考虑的。在考虑购房总价和月还款额时,月供占月收入的比是个很好的参考工具。

  按照经验,月还款的额度不应该超过家庭月收入的40%。如果月供控制在40%以内,原有的生活质量没有大的影响,但如果超过40%,就不同了,尤其是收入单一的家庭会很明显地感受到压力。

  另外,买房开始,除了房款外,还要缴纳税费、水电、煤气、装修、家具、家电等不菲的费用,一定要计算好。除此之外,还必须留下最少3个月的收入,来应付日常的支付需要。

  选择适合自己的还贷方式

  尽管贷款总额一样,但选择不同的还贷方式,最终支付的总额会相差不少。

  还款年限、等额还是等本是最先要考虑的问题。

  如果有闲置资金,又没有好的投资渠道的话,不妨尽量提前还贷,因为目前已经进入加息周期,利息成本会越来越高。

  不少银行开设了新的灵活还贷方式,如双月供、固定利率等等,不妨多走访几家银行,看看哪种还贷方式更适合自己。(来源:南方日报 作者:贾肖明 陈佳利)

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