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专家直指炒房现象的负面效应 吁政府紧急叫停

2004年04月02日 18:43

  中新网4月2日电 据中央人民广播电台经济之声报道,近日中国社会科学院的有关专家直指炒房现象的负面效应,呼吁政府应该紧急叫停。

  离4月8日北京最新一期的房展会没有多几天时间了,从有关方面获悉,“温州炒房团”又要挥师北上,希望有所斩获。对房地产市场这种过渡炒作的行为,中国社会科学院金融研究所的尹中立博士认为,政府不能再听之任之,同时他对于房地产市场过度炒作造成的泡沫提出了警告。

  他指出,温州的民间资本,孤立地陷入到房地产市场,有它的必然性也有它的偶然性。它的必然性在于,1998年以后,中国住房制度改革使得城市居民对商品住房的需求迅速增加,为房地产市场的投机炒作创造了一个良好的条件,即使温州人不炒,其他地方的资金团体也会找到这个市场。这里需要说明的是,这个“温州炒房团”,它是一个专用名词,它不仅仅代表温州人这样一个团体去炒房子,是代表了中国相当一批资金寻求这个市场,恰当地把它概括,应该叫房地产投机资本。

  近些年来,房地产市场的建立解决了许多人住房的难题,但是也产生了一些投机行为。政府对此应该采取什么样的态度呢?尹中立博士这样认为:

  中国以前的房地产市场是一个高福利的房地产政策,也就是所有的房地产投资都是国家来承担,然后1998年以后,中国采取的是一种市场化改革的路线,也就是说城市居民的住房逐渐地过渡到用市场化方式去解决。这一方向是没错的,但是,尹中立认为,不能从一个极端走到另外一个极端。市场化改革的方向是正确的、坚定不移的方向,但并非所有的领域都是市场化越高越好,住房市场就是其中之一。

  房地产市场和其他的商品市场不一样。第一,它事关民生——老百姓衣食住行的大事,衣食住行以住为本;另外,这个单一的商品,其价值量非常大;第二,它是不可再生资源,有排它性的,这使得房地产市场价格和其他的商品价格有非常不一样的地方。老百姓如果觉得自己手上有资金,存到一个渠道,比如说房地产投资进行生财,这是无可厚非的。但需要指出的是,政府是代表绝大多数中低收入阶层的,特别是作为管理者而言,应该抑制投资的这种需求,因为房地产是市场稀缺的,特别是对中国这样一个人口众多的大国,房地产不能够用于投资,政府对这一点应该有一个清醒的认识。

  由于房价虚高造成的房地产泡沫对于经济的影响是非常深远的,这从国外的经验教训就已经不难看出。尹中立博士也作出特别警告。

  他说,正是因为房产市场的商品价格形成机制和别的商品不太一样,很容易产生一种持续上涨的泡沫现象。上个世纪七十年代、八十年代,一直到九十年代初,日本的市场也存在这种情况。日本当时的房地产价格从六十年代经济开始起飞的那个时候计算,涨了56倍,到1991年房价最高的时候,整个东京的房地产价格加起来,比整个美国的房地产价格加起来的总量还大。宏观经济一调整,结果日本到现在还没有爬起来,这就跟当时房地产市场泡沫破灭有极大的关系。(据中广网)

 
编辑:余瑞冬

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