开发商态度已经分化
上;牡悍坎ぷ魇沂谐∽芗喾胛叭衔,虽然不少人表示看淡今年的“金九银十”,但作为楼市传统旺季的一个概念,这总是相对的。与前几年相比,今年的“金九银十”在调控新政的影响下恐怕成色不足。但与前几个月的淡季表现相比,天气转凉的9、10月份往往还是能吸引购房者陆续出来看房、买房,开发商也因此做起功课,以促进这一阶段成为一年中的一个销售强档。
不过,冯伟也指出,由于近几个月市场整体形势不佳,刚性需求持续观望、难以释放,开发商的态度也在分化!爸饕故强纯⑸套约憾院笫械难信,有的已经采取行动,有的也准备‘跟风’,还有的则犹豫不决,想等到10月份,看看市场反应再说!
从开发商常用的一些招式来看,冯伟表示,基于购房者如今最注重房子的性价比,其中“价”甚至比“性”更为重要,所以降价成为最务实的手段!澳壳耙恍└霭敢丫蚱鸺鄹衽,尤其是一些新盘,价格往往低于区域平均水平的5%到10%,价格上的折扣、优惠的确获得了不错的销售成绩,但也由此造成区域楼市冷热不均。另外如增加小户型供应、互动营销活动、异地推广等措施,则主要还看楼盘性质及价格合理与否!狈胛氨硎。
“价格战”仍值得期待
上海中瑞市场研究有限公司总经理朱锋认为,季节性的交易情况变化在楼市的确存在,而今年的市场趋势和去年很相似,在经历了春节阶段的淡季及逐渐回暖后又遭遇国家政策调控,同时由于去年的调控已使上海楼市产生“急刹车”,今年的调控反映在成交及价格上的影响并没有去年来得大,所以9、10月份仍有望继续取得传统旺季的表现。
对于开发商在“金九银十”采取种种促销手段,朱锋认为也是必然的,“其实这是一种短期‘战术’而非长期‘战略’,开发商只是想抓住传统旺季这一时机来拉动成交,要知道‘金九银十’往往供应量放大,据我们统计9月中下旬上海就将有40个楼盘新上市或推出新房源,加上楼市整体情况已是供大于求,由此开发商之间的竞争将很激烈,打‘价格战’也可以理解!
不过,朱锋也指出,在调控背景下,“金九银十”的性质已有所变化!氨日杖ツ,9、10这两个月的楼市销售情况并不是全年的最高峰,反而是到了年底市场才到达一个高潮,‘金九银十’更像是起到了一个下半年楼市回升的‘催化剂’的作用。今年的9、10月份很可能也是如此,如果能取得‘开门红’,那对接下去的楼市表现也将产生推动!
。ɡ丛矗荷虾Vと 作者:柯鹏 于兵兵 李和裕)
[上一页] [1] [2] [3] [4]