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去年一度引领全国涨幅 大连房市充满变数和;
2007年08月31日 10:19 来源:中华工商时报

  大连:销售量缩价升

  有人说,2007年的大连房地产市场充满变数和;。记者在对大连房地产市场的调查中发现,从去年一度的引领全国涨幅第一,到今年春季的涨幅平缓,再到目前的过量供给和缩量成交,眼下的大连房地产市场让人感到扑朔迷离。

  根据国家发改委和统计局日前发布的7月份房价信息,大连7月份商品房价比6月上涨0.5%,近半年上涨2.6%;二手房价比6月上涨1%,近半年上涨5.2%。根据国家发改委和统计局公布的历月数字,从今年2月到7月,大连商品房价格增幅分别在0.3%-0.5%之间;二手房价格增幅平均每月接近1%,是商品房价格增速的一倍。

  由于从2005年下半年开始,大连二手房价格增速一直高于商品房,致使一些区域的二手房与商品房价格差已基本消失。在7月份的大连夏季房交会上,有的次新房价格还高过周边新房。尽管如此,二手房的需求数量远远大于房源量,以7月为例,新增的客源数量是新增报盘房源数量的4倍。

  今年上半年,大连市内四区累计销售商品房14303套,销售面积137.2万平方米。其中,中山区4526套,占可售房源总量22.4%;西岗区856套,占可售房源总量4.2%;沙河口区4642套,占可售房源总量23%;甘井子区10207套,占可售房源总量50.4%。

  销售均价5904元/平方米。高档商品住宅价格在12000元-16000元/平方米;城市一类地段普通商品住宅在8000元-10000元/平方米;城市二类地段普通商品住宅在7000元-8000元/平方米;城近郊区三类地段普通商品住宅在5000-6500元/平方米。

  预计下半年,大连市内四区的商品房销售量大约在300万平方米左右,将持续去年来大连房地产市场“量缩价升”的运行态势。与此同时,大连在售楼盘可售房源面积267万平方米20215套,下半年开盘上市的新项目总建筑面积418.48万平方米,约19738套。预计今年大连可销售房源总量近4万套,而大连市内四区全年上市项目总建筑面积将达到685万平方米,待建在建项目总量为2600万平方米。

  从今年上市项目规?,下半年供给与需求比例为4:1。这说明房价过高已是不争的事实。甚至有人提出,持续的过量供给和高房价使大连房地产市场存在崩盘的隐忧。

  6月13日,大连市公布了今年的房地产开发项目供地计划。2007年大连市内四区共安排房地产开发用地380公顷,其中经济适用房和限价商品房建设用地92.4公顷,占商品房总量的1/4左右。

  业内人士认为,虽然经济适用房面向低收入家庭,也会对附近的商品房价格造成一定的影响,假如经济适用房的均价定在3000元,它周边的普通住宅价格很难有过大的差距。

  据了解,今年将有9000套经济适用房在年底交付使用。而即将开发的92.4公顷的经济适用房和限价商品房建设用地,会使由商品房、经济适用房、限价房和廉租房构筑的大连市住房供给体系更加完善,为解决中低收入群体的住房和抑制房价起到积极作用。(王艺洁)

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