大发pk10-(中国)维基百科

2007年11月09日 星期五
  本页位置首页新闻中心房产新闻
放大字体】【缩小字体打印稿件
房价飙升超过承受力 京城楼市11月步入滞销期?
2007年11月09日 14:23 来源:新京报

    2007年10月31日,北京市房地产交易管理网的统计数字显示,今年前三季度北京五环内住宅期房均价达到13754元/平方米,尽管房屋销售价格指数仍在高位运行,但住宅销售面积持续下降。其中,9月份,期房网上签约数日均517套,同比减少72套。总体来看,1-9月份,现房销售343.1万平方米,期房销售1062.6万平方米,分别比去年同期下降30.6%和9%。 中新社发 吴芒子 摄


版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

  14744元/平方米,京城四环以内住宅期房均价的最新数字;五环以内,均价已达13754元/平方米。许多打算买房的人突然发现,房价从1万涨到1万2用了大半年时间,而从1万2涨到1万5,仅仅用了不到三个月。他们不由得停下了追涨的脚步,开始衡量承受力和房价之间的距离。而二套房首付及利率提高的新政出台,以及物业税即将开征的传闻,则重重地撞了一下“倒房者“的腰,有人开始抛楼离场。与此同时,后24号文时代,住房保障力度前所未有地加大,“过滤”了一大批持币待购者,他们选择暂时站在高价房门槛之外。

  房价飙升超越购房者承受力

  “看着房价‘嗖、嗖’地往上涨,就像在心里拉了一张弓,越拉越满,终于要断了!甭蚍咳肆跸壬寡,最近几个月房价飙升,已经超越了自己的经济和心理双重承受力,干脆不再去想买房这件事了。

  东部CBD、百子湾、西部海淀等多个热点区域楼盘的销售现状,印证了此类心理的存在。CBD一项目的营销总监透露,项目提价至2万元以后卖得很慢,且退房率很高;北四环一中小户型项目均价从1.1万涨至1.7万后,客户积累和认购量急剧下降;在海淀的田村、中关村及西山别墅区板块,今年以来涨价幅度高达万元以上的项目不在少数,而目前多个楼盘销售放缓。

  来自北京市统计局的数据显示,前三季北京五环内期房均价为13754元/平米,而二季度这个数字还是1.1万元;北京市发改委数据则显示,全市房价连续6个月涨幅为两位数!罢庵终欠隽撕芏嗦蚣业某惺苣芰,”业内人士分析,今年4月以来,京城1.5万元/平米以上的高档住宅出现“有价无市”状况,至今元气仍未恢复,迅速提价的普宅楼盘将自己变身为“高档房”之后,进入了步履维艰的销售期。

  宏调密集致投资者套现离场

  与高房价一样,密集的宏观调控对市场心理的影响也正在加大。近期央行出台的“二套房”新政被认为是宏观调控的大手笔,虽然各商业银行细则不一,但已然促使大批投资客开始慎重考虑其选择。新浪网的一项相关调查显示,超过74%的投票者赞成该政策实施,逾42%的人表示新政影响了自己的购房计划。

  按照新政,贷款购买第二套房产将在现有基准利率上再上调10%的浮动利率。以同样贷款60万元,贷款期限20年购买第二套房计算,与2004年第一次加息时利率水平比较,购房者将多支出30.6万元,对于投资客来说,这是一个相当惊人的数字!胺坎蹲始安糠肿宰⌒枨蠖冀艿揭欢ㄒ种,”链家地产相关人士认为。

  另一枚重磅炸弹则是物业税,这被很多业内人士认为是最严厉的宏观调控、也是最有可能兑现并产生实质性影响的政策。10月中旬,物业税即将开征的传闻甫出,地产股应声下跌,这便是市场心理的准确反应。

  来自市场的最新动态则预示了某种征兆,各大高档楼盘及二手房中介公司的综合信息显示,滞销、退房及抛售骤增,投资客开始离场。

  两限房购买资格将出加剧观望

  10月底,西三旗两限房传出开售消息,虽然不久即被澄清,但也让两限房着实又“火了一把”。

  从今年3月底以来,关于两限房的消息层出不穷,成为购房人的热点话题,也影响着他们的购房计划:据本报联合新浪网在4月份做的一项调查,超6成的人群选择暂缓买房,等待两限房。半年过去,近日北京市建委有关人士称,年底前两限房购买资格有望出台,更多的中等收入且无房者怀着期盼的心情,加入了等待的行列。

  近一个月过去,记者采访发现,持“进入观望、拐点”的业内人士已越来越多。张小姐就是其中的一位。她2003年将户口落在北京,目前月收入低于5000元,无购买房产记录,自认为基本符合两限房购买条件,一直跟踪关注两限房的消息。北京市建委热线工作人员也表示,近期咨询两限房事宜的市民人数大大增多。

  “楼市未来可能会出现一定程度的观望情绪,但目前还很难说会降温!10月11日,戴德梁行华北区董事总经理雷志超在接受记者采访时表示。

  市场情报

  年底前北京集中“放地”777公顷

  确保供应住宅土地42宗,建筑规模约942万平米

  近日北京市国土局披露,2007年年底北京还将供应土地54宗,土地面积约777公顷,其中确保供应住宅土地42宗,土地面积约700公顷(占总供应量的93%),建筑规模约942万平方米,专家称北京集中放量住宅用地将使北京房价下降。

  据北京市国土局新闻发言人张维介绍,这些地块推出后都是熟地,开发商拿地之后可立即开发,能很快形成住宅供应市场。从区位分布情况看,住宅用地分布在16个区县,主要集中在朝阳、丰台、昌平、顺义四个区。城区与郊区用地供应比例大约为4:6,其中城区用地13宗,建筑面积达387万平方米;郊区用地29宗,土地面积412公顷,建筑面积555万平方米。年底前还将有2宗“两限普通商品房”用地和多宗商品房用地中配建的“两限普通商品房”或廉租房用地进入市场交易。

  阳光100地产集团副总裁范小冲、北京新基础投资控股有限公司总经理张卫克均表示,北京市国土局在年底大规模地推出住宅地块,能给购房者一个非常好的预期,同时也会给开发商好的拿地预期,在一程度上抑制开发商不惜一切代价高价拿地的现象,从而平抑地价,降低房价。

  观望心态

  1 房价远超承受力静等两限房

  张棋来北京工作三年了,目前还没有买房。每当被人问起原因,张棋只能尴尬回答“没钱”。

  张棋说,即便能够攒够首付,一个人的供房压力也非常大。她给记者算了笔账,按一套100平米,均价10000元来计算,总价100万元,首付30万元之后,按揭贷款70万元。以最新利率为标准,用等额本息还贷,每月还款4923.29元。按照她现在的月收入5000元,在每月剩余自由支配仅为76.7元的情况下,还要30年才能还清贷款。所以,要想在市区买100平米的住房,除去每月的水电费、交通费等,只能在不吃不喝的状态下还贷了。

  而目前五环内在售万元以下的楼盘也少之甚少,一些户型较小、总价不高的房源,常常是几百套房子几千人等的情况!坝械南钅咳钣畔裙悍,这对我们这些毫无资金实力的年轻人来说,更显劣势!闭牌逅,现在政府推出了限价房,周围大多数人也都在等待限价房资格出台,希望这些政策让房价有所回落。

  2 咬牙买得起但不愿“掏光家底”

  27岁的崔先生准备结婚,他本人并不是很着急买房,家里人却一天天催,还给准备了一笔首付款。近几个月来,他从东看到西,又从北看到南,好不容易看中了房山的一个项目,托人找关系“挂号”后,喜滋滋地静等开盘。但前日朋友告诉他说,该楼盘预计要涨到7000元/平米,而之前他得到的价格信息是6000多元!罢獾扔诓坏揭桓鲈戮退鹗Я艘涣境!”崔说,家里虽然有点积蓄,但毕竟有限,他准备首付加贷款付70万买房,现在看来不行了,“干脆不买了!”性格直爽的崔先生说,实在不忍心把父母的那点家底全部掏光。

  对于数月来飙升的房价,崔提起来就生气:“通州、大兴的项目我也看过,那么远的地方,房子又盖得很差,居然卖到八九千,实在不值啊!贝蚨ㄖ饕庠菔辈宦蛄,心里反而轻松了。巧的是,他的老乡刘小姐和男朋友最近也放弃了买房的想法,于是,他们四个人一商量,准备拿出一笔钱来结伴去旅游。

  3 投资成本大幅升高驻足观望

  “买房时政策还没出台,现在首付一下提高10%,精装修价格又这么高,我不一定会再买了!痹诒辈康囊患衣ヅ淌勐ゴ,一位姓李的购房者对记者说。此前,这位购房者已经贷款买了一套两居室,现在还想在其他地方投资一套。

  售楼员告诉记者,近一段时间,不少人得知第二套贷款房的利率是基准利率的1.1倍后,不再细问就走了。他介绍,过去销售中有近半数是第二套贷款房,几乎都是用来投资,“新政一出来,买房的基本都是精挑细选的自住者!

  从事文化传媒的王哲虽然年纪不大,却在短短两年内投资了五套房。近期的调控政策,让她不得不慎重考虑自己的投资进度。由于银行提高了二套房首付,贷款买房的成本增加,王哲只能卖掉一套房子套现,用来全款购房。据王哲介绍,以往在投资房产中,只需要几十万回流资金,现在要投入几百万元,“增加了近十倍的成本,而获得一样收益,这样的投资性价比并不高!蓖跽芩,“目前还是要观望一阵子!

  记者观察

  当需求开始变得无效

  去年年底,本报曾大胆预测,今年四环以内均价会涨至12000元/平米,不到一年,四环以内均价直逼15000元/平米。与此同时,被众多开发商和房价唱涨者作为论据最多的“坚硬的需求”,却出现了几乎可以被称为断裂的定格。

  没错,很多人都有住房或投资的需求,北京更是海纳了全国甚至全世界的“有需求者”,但是,当价格开始远超承受力,投资回报率开始大幅降低甚至为负,两限房之类的保障性政策开始冲击市场,越来越多的人不得不放弃他们的购房或投资计划,需求还是有效的吗?

  房价是否到顶?楼市是否面临调整?需求、供给、宏调、心理,多重因素作用之下,没有人可以预测未来,但我们对未来依然怀有热切的期待,那就是希望“居者有其屋”,并且不用“砸锅卖铁”。

  而所谓需求,从来都是分类的,也许我们应该从此慎谈“均价”。未来的房地产市场,将是类型和类型的区别,同类项目和项目的比拼,那样才是有效的竞争,并达至有效的需求。(张晓玲 关爽 吴;ǎ

编辑:王菲】
相关报道
·广州楼市各方观望情绪变浓 投资客出现退房现象
·成交量倒退10年 深圳楼市“降”势暂未波及北京
·11月北京80个项目开盘销售 供应量激增楼市回暖
·交易滑坡、单价坚挺 楼市“观察期”延至新年?
·中国百姓在股市楼市追求财富的“魔盒”业已开启
相关专题:北京房价上涨
图片报道 更多>>
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
盘点世界现役十大明星航母舰载机
盘点世界现役十大明星航母舰载机
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
中国首艘航空母舰正式交接入列
中国首艘航空母舰正式交接入列
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
青海北部出现降雪
青海北部出现降雪
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
  每日关注  
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-图片库服务】-【资源合作-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。

法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[ 网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
快3彩票购彩平台 大发彩票welcome 彩神 5分pk10 乐彩彩票 快三网站 大众购彩 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 vip彩票购彩大厅 直播快三 彩神彩票 3分快3 快三彩票 大發5分快3 极速快3购彩平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票