这几天,无论是网上,还是现实生活中,关注房地产市场的人都在热议深圳二手房成交量的萎缩、不少二手房中介关门、新盘销售开始出现各种促销等。热切关注深圳楼市的背后,是急切探寻北京楼市是否也会出现类似深圳这样的盘整,北京的房价能否下降等。
记者昨天通过对深圳、北京、上海各地开发商、二手房中介公司、业内人士以及购房人等方方面面的采访了解到,确实如网上传播的消息那样,深圳楼市一、二手房成交量都大幅萎缩,成交量大幅下挫退回到了10年前的状态,但除了个别二手房出现降价抛盘现象,深圳一、二手房的房价没有出现明显的下降。
深圳楼市成交量倒退10年
“自9月份以来,尤其是9月中旬到10月中旬,深圳楼市确实出现了盘整,一手房、二手房成交量都出现了大幅下降,降幅达到了70%,倒退到了10年前———1999年前后房地产市场刚起步那会儿深圳的成交量,深圳楼市快速上升的势头已经没有了!奔妇苷,昨天晚上6点,记者终于找到了深圳知名房地产顾问、销售代理公司董事长陈劲松。陈劲松开门见山,先肯定地证实了记者的疑问。
“二手房成交量的萎缩带动了一手房成交出现下降!背戮⑺筛嫠呒钦。9月中旬,深圳各家银行先后都停止了二手房房贷,深圳二手房成交量出现了快速萎缩,个别炒房人甚至出现了降价抛盘现象。另一家深圳二手房中介公司的负责人也告诉记者,9月前他们所有店面的收入是9000万元,而9月后至今,每月收入不足2000万元。
“二手房成交量的萎缩、加息的影响加上物业税的消息,深圳的一手房成交情况也随之出现了变化。8月份深圳新房成交量仅为21万平方米,相比7月骤降50%!背戮⑺山樯,在市场上显现出来的,首先是往日排队买房的现象不见了,代之的是开发商开始送装修、送家电等各式各样的促销,其次是新盘回归理性开盘,往日拍拍脑袋凭空加价10%甚至20%的定价方式没有了,典型的是中海房地产公司的一个楼盘,出现了久违的6000多元/平方米的开盘价。
“但需要注意一点的是,”陈劲松强调,“网上有关深圳楼市的有些说法也不准确——深圳的成交量是出现了萎缩,但一手房、二手房的价格并没有出现明显的变化!
资产价格急速攀升后到了盘整期
“深圳楼市出现盘整是正常的,这说明,宏观调控下,中国资产价格的这轮快速上涨已达到了一个阶段,到了一个需要盘整的时候了!倍源寺稚钲诼ナ械谋涠,陈劲松如是说。对此,中原地产华北区总经理李文杰也认为,“作为领涨全国房价的深圳,盘整是正常的,相反,之前的一直快速上升是不正常的!
分析深圳楼市此次出现盘整的原因,李文杰认为,主要原因并不是网上很多人评述的“银行停止二手房房贷”,而是“多项宏观调控政策的最终落实!崩醋陨钲谥性夭耐臣品治鱿允,9月开始,加息的背景下,宏观调控政策在深圳陆续变成“落地实招”:大小银行停止二手房房贷,限制包括港澳台在内的限外政策开始实施,二手房出台需凭评估价格发放贷款额度和交税的规定……在这种情况下,深圳楼市出现变局。
对此,陈劲松则认为,表面上看,深圳楼市9月以来出现的一、二手房成交量下降好像是“宏观调控的结果”,但实际上是“始于去年的中国资产价格本轮快速上涨,已达到了一个必须调整的阶段?焖偕险,使中国资产价格已经到了一个需要重新整理力量、重新消化的阶段。深圳楼市此次出现的盘整只是一个开始!
据了解,在国家发改委发布的房地产报告里,深圳房价以高于10%的涨幅从去年以来,一直领涨全国,几乎没有跌出过前三名。
深圳楼市盘整暂未波及北京
陈劲松、李文杰等在内的业内人士以及部分接受采访的购房人认为:深圳楼市盘整虽然带有先导性,但不具备普遍性;无论是北京还是上;蚱渌鞘,楼市进入调整期虽是趋势,但盘整会在什么时候出现,则很难说。
“深圳楼市之所以最先出现调整,有它的特殊性!币晃徊辉敢馔嘎缎彰难д叻治,和北京、上海相比,深圳的可开发的土地屈指可数;深圳临近港澳,投资型购房人及外籍人士购买数量相对要多;深圳楼市的“投机性”、“炒作性”要高于北京、上海等地。陈劲松也认为,北京、上海楼市的供应量、需求量等要远远大于深圳,因此,深圳楼市的盘整虽然带有先导性,但是并不会立竿见影地波及北京、上海等楼市。陈劲松特别指出,虽然银行加息等金融政策带有全国性、普遍性,但具体到各地,因为供应量、购买力等不同,显现的作用也不同。
李文杰等北京的房地产业内人士则认为,北京暂时不会出现如深圳楼市的盘整。据他们的分析,首先,北京二手房市场和深圳、上海等地不一样,始终在楼市成交量中所占份额不大,因此,尽管近期北京的各家银行也和深圳一样,收紧了二手房贷款,但因北京二手房成交量所占比例较小,成交量并没有因为房贷的收紧而出现明显变化。其次,北京房地产市场和深圳不同,北京作为首都加上奥运的吸引力、快速的城市建设,来自境内外的强劲需求在支撑北京的房价。(余美英 吕福明)