“一大早来排队,还只排到47号,后来换到了5号,过户总算给办上了!弊蛉丈衔,为了赶在8月1日二手房新合同出台前过户,张先生早早就赶到市国土房产局龙岗分局。让张先生没想到的是,有不少人为了能在8月1日“最后期限”前促成二手房过户以少缴税费,甚至早在凌晨就赶过来排队了。
张先生近日在位于龙岗区横岗街道的一小区内看中了一套100余平方米的二手房,中介公司通知他,因为8月1日起就要使用二手房新合同,届时会有很多限制,因此希望张先生能赶在这几天尽快过户。
根据与中介人员的约定,张先生于昨日上午8时左右就赶到市国土房产局龙岗分局。他意外地发现,虽然工作人员还没上班,但现场已经排起了上百人的长龙,而且其中大部分为身着中介公司服装的业务人员。他一打听,原来不少人凌晨就已经赶来排队了。
上午9时后,营业大厅正式开始接受办理过户,早已等待多时的人们一哄而上,现场一度陷入混乱。
“我这个号码就是靠×联地产的业务员凌晨4点半过来帮我拿到的,47号!”因龙岗区昨日一天仅办理50个房产过户手续,多亏了那位业务员的帮忙,张先生幸运地拿到了一个能办手续的号码。正巧排在张先生前面的一个业务员称买家尚未赶到希望能推迟办理,张先生便将自己的47号与对方的5号对调。上午10点多,张先生顺利办理完过户手续。
“哪里可以买到号?”准备办过户手续的胡小姐昨日下午3时赶到深圳市房地产权登记中心,现场已是人声鼎沸。位于入口处的一名派号员称,昨日下午1点半就开始派号,230个号码很快就派完。虽然不断有人想取号办手续,但他也无能为力。据其称,早晨的200个号码也是在8时30分刚开始派号就被一抢而空。他说,由于临近8月1日,来办理二手房过户的市民越来越多,每天早上还没开门门口就已经聚集了很多人。连续3天来,虽然每天都是固定派号,但号被派光的时间也越来越短。而为了杜绝有人卖号,每派出一个号码,他们还会在号码单上标注待过户房产证的号码。
胡小姐告诉记者,如果能赶在8月1日前过户,他们就可避开至少4万元的税费,因此她决定“明天一大早就赶过来‘抢号’!
新闻背景
中介机构:今天是最后期限
在市房产交易中心,租售人员龙先生告诉记者,8月1日开始,中介行业原有的印刷或手写版本的“阴阳合同”将被取消。随着新合同的出台,因其条款均由政府部门统一制定并强制执行,而二手房评估系统也随之推出,并产生不少个人所得税,卖房者将此成本转嫁给了买房者,买房者8月1日后就要多交一笔费用。所以,购房者都纷纷赶在8月1日前尽快办理过户手续,以避开这些税费。
国土部门:新合同有保障
记者从国土部门了解到,过去,买卖双方常常签订两份合同,一份是按真实的成交价格签定,另一份则按极低于成交价的价格签订。而在进行交易登记、营业税等税费缴纳时出具的是低于成交价的合同,这样就逃避了很多税费。这就是所谓的“阴阳合同”。而根据新版的二手房合同,由于《居间合同》的基本条款约定了《买卖合同》条款,即两份合同中房产的成交价是一致的,在一定程度上可以避免“阴阳合同”的出现,避免买卖双方逃避税收行为。同时,新版买卖合同启用后,将更加有效地保障买房者的权益。之前购买二手房时签订的合同都是由中介公司单方拟定,;岢鱿帧鞍酝跆蹩睢、“交易陷阱”等,在交易过程中容易出现纠纷。新版合同出台,将大大减少类似纠纷。(邓媛 潘玲先)