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奥运临近二手房普遍看涨 业主“捂房”心态明显
2007年07月31日 10:15 来源:北京晨报


     奥运临近二手房普遍看涨,卖家惜售。(资料图) 中新社发 井韦 摄


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  来自“信一天不动产”的数据显示,今年6月份,二手房房源同比增加21.4%,环比增长2.7%,但是由于二手房业主“捂房惜售”,6月份的挂牌量同比增加4.9%,环比下降1.6%。与此同时,今年上半年二手房交易量同比下降17.8%。业内人士分析,随着2008年奥运会的临近,二手房价格被普遍看涨,二手房业主“捂房”心态明显。

  价格上涨业主不急于出售

  去年和今年,国家对房地产实施了一系列的宏观调控政策,让二手房业主多少有些不安,但是调控过后,房价反而越来越高。由于一二手房市场存在联动效应,一个新盘的建设、上市都会拉动周边的二手房价格上扬,“信一天不动产”统计数据表明,今年6月份的二手房平均交易价格比去年同期上升了32.6%。以马家堡地区为例,以前该地区二手房的交易均价为5392元/平方米,但随着几个均价在万元左右的楼盘落户该地区后,目前马家堡二手房的交易均价已经达到了8000元/平方米。这令一些二手房业主更加坚信房价还会上涨,也坚定了“捂房”的决心。

  “二手房的价格也随着新开盘项目的价格有所上扬,所以业主不愿意在这个时候将房子出售,因此二手房成交量也跟着有所下滑!币晃灰的谌耸慷约钦咚。业主们要么转售为租,要么暂缓出手,要么直接提价!拔蚁牖故堑鹊仍俾,毕竟奥运会越来越近了,房价肯定还会再涨!币晃灰抵髡庋硎。据了解,二手房主大多数存在“惜售”心态。

  “信一天不动产”统计数据表明,北京市去年上半年的成交量是39673套,今年上半年是32594套,同比下降了17.8%。

  以租代售租金小幅上涨

  二手房长期处于卖方市场,房价也一直上涨,使得业主有各种不同的方式,其中以租代售是最主要的方式。当然,业主们也在时刻关注着二手房市场政策及售价的变化,以便于在最合适的时机将房子出售,从而获得利润最大化。

  同时,不断上升的房价和受奥运会的影响,令北京房屋租赁价格逐渐缓步上升!靶乓惶觳欢蓖臣剖荼砻,今年6月份,北京的房屋平均租赁价格同比上涨12.6%,环比上涨2.4%。以丰台区南苑北里小区为例,今年7月份一居室的租赁价格为1100-1200元/月,同比上涨9.6%,环比上涨 1.4%。(刘云波 王丽娅)

 
编辑:王菲】
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