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房贷新品迭出莫花眼 不同人群适合不同还款方式
2007年04月04日 14:58 来源:市场报


    漫画:利率不断上调 固定房贷利率受欢迎。 中新社发 叶绿 作


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  从2006年年初到年末,中资银行各种房贷新品频出,除了争抢优质业务之外,一个潜在的因素便是银行业开放,在过渡期内尽量抢占市场、笼络客户。

  2006年年末,东亚银行北京分行副行长褚晓路曾表示,房贷业务在该行已占有近30%的比重。而东亚银行的房贷业务占所有在内地的外资银行70%的市场份额。该行自2003年东亚银行北京分行开展房贷业务以来,每年都以两位数增长。

  普华永道会计师事务所发布的《外资银行在中国的调查报告》显示,被调查的35家外资银行中有12家外资银行表示,中国全面向外资银行开放金融市场后,计划向居民提供住房人民币贷款业务。而且,未来3年外资银行计划推出的新业务中,房屋贷款业务名列前茅。

  针对外资银行的“进攻”,中资银行也迅速作出回应,于是房贷市场俨然已成为一个“角斗场”。从2006年年初到年末,国内各家商业银行频繁推出房贷产品,继招商银行推出“同名转按揭”、光大银行推出固定利率房贷之后,深发展的“双周供”、“存抵贷”以及中国银行的“直客式房贷”相继登场。2006年以来,房屋按揭贷款方式不断地推陈出新,各家银行可谓是挖空心思去赢得客户。

  不过消费者可不要被这些五花八门的新产品晃糊涂了,不同的人群适合不同的还款方式。

  等额本息还款方式就适合刚工作不久,收入不高、存款有限的新婚族,想买房,又不想将手中全部资金都用来支付首付,而是留一部分做装修费用。

  等额本息还款方式是每月还款额度一样,非常适合于收入稳定的人群。选择等额本金方式,虽然最初几个月还款的额度较高、压力较大,但还款额度会逐月递减,还贷压力会逐渐降低。此外,在贷款时间相同的条件下,等额本金还款法支付的利息较少,若有提前还款打算,不妨选择。

  固定利率房贷则比较适宜收入比较稳定,有平稳资金来源的家庭。由于固定利率房贷不受央行加息影响,因此,与浮动利率房贷相比,固定利率房贷可以规避贷款期限内的利率上调风险。

  而深发展推出的“双周供”还贷,即银行按揭贷款人以“双周”为一期进行还款,每两周归还原来月还款额的一半。由于每期还款时间较短,“双周供”不太适宜资金方面大起大落的人,而比较适宜收入比较稳定,有平稳资金来源的家庭。双周供比等额本金、等额本息更节省利息。(张牧涵)


 
编辑:王菲】
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