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2007年09月21日 星期五
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二手房频现“离谱”报价 两月提价5000元/平米
2007年09月21日 14:01 来源:新京报

  进入金九银十的前两月,二手房市场出现令中介公司也称之为价格涨得“离谱”的状况,造成这一局面的主要原因是买家追涨。在这样的背景下,一部分上涨超过平均价格水平的“离谱”楼盘渐渐浮出水面,在买卖双方的“心理拉锯战”中,这些楼盘不断上演着业主捂房,买家追涨的恶性循环,而其中蕴涵的交易风险也在同时上升。

  现状 二手房报价“离谱”上涨

  今年6月份王先生在中原三级市场部万达分行做了房屋登记,决定把房子卖出去,开始他给这套64.46平米、朝东一居室定价106.4万,即16500元/平米。

  在两个多月挂牌期间,看房者络绎不绝,王先生意识到小户型房子比较紧缺,即使涨价也会有不少客户购买,于是王先生更改了报价,新报价25000元,总价161.2万,两个多月,报价上涨了近60万,这让业务人员感到非常意外。

  日前,贾先生在望京地区一套124平方米房子也被经纪公司鑫尊置地评为“价格涨得离谱”,六月这套房子的挂牌价格是10826元/平方米,八月的成交价格竟然达到15850元/平方米。

  原因 卖家捂房提价,买方追涨,市场进入恶性循环

  北京中原三级市场部专业人士认为,出于感情因素,业主总是觉得自己的房子好,总是担心自己的报价低,于是抬高报价,报价升高助长成交价,成交价的升高又带动报价增长,如此恶性循环使得房价节节攀升。而由于信息不对称,购房者看不到市场的本来面目,只能看到房价飞涨的现象,由于担心存款与房价差距越拉越大,买房越来越难,只能咬紧牙关尽快购房,这种追涨现象也在一定程度上助推了房价。

  鑫尊置地房地产经纪公司的经纪人小陈说起这样一个案例:有个委托出售的业主已经多次违约提价,从第一次收取客户意向金至今已经3个月了,该房产已经涨了10%,业主还是一副一定要等到房价涨到最高点再出手的架势。

  鑫尊置地总经理刘军分析,业主长期捂房需要考虑周全:如果业主售房的目的是为了升级买新居,那么捂盘的风险就是一手房价格上涨。目前,一手房价涨幅远远超过二手房,如果业主捂房中涨的钱不够弥补一手房涨价的损失,那么业主就肯定得不偿失了。如果业主出售此房的目的是投资基金或股市,现在的基金和股市升幅绝对超过房产,一套二手房和一只好基金或好股票的回报率根本无法相提并论。因此业主捂房惜售是不合算的。

  影响 热点区域房价月涨800-1000元/平米

  第三季度以来,二手房价格上涨速度明显加快,据中原地产统计,热点区域的均价每月上涨800-1000元/平米。

  鑫尊置地表示,二手房涨幅居前的楼盘分为两种,一种是传统热点区域的楼盘,比如CBD附近的富力城、海淀的世纪城;另一种是新型热点区域的楼盘,比如亦庄、通州、清河等区域,典型楼盘有亦庄的上海沙龙、通州的新华联家园、清河的永泰园。

  据链家地产统计,在以投资购房需求集中的国展、望京和中关村,成交房价环比上涨10%以上,而自住购房需求为主的区域,房价上涨幅度平缓,约8%,例如安贞、芍药居、方庄等。

  北京中原三级市场部研究中心人士认为,部分区域房价大幅上涨很大程度上也是受到了买卖双方心理的影响。(记者 张家齐)

编辑:王菲】
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