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武汉楼市供求格局要“变脸” 购房需求由热变冷

2008年01月22日 15:04 来源:楚天都市报 发表评论

  一系列紧缩政策下,武汉楼市购房需求“由热变冷”,供求格局也将随之而变。

  昨日,武汉亿房研究中心一份报告称,受投资性购房大幅下降影响,今年江城购房需求将受到“拖累”,购房人将会更加关注楼盘品质。

  对江城40个楼盘的跟踪调查显示,去年这些楼盘的买家中,第二次或多次置业的家庭多达48%,包括了改善居住和投资购房等动因。

  这一局面在去年底得到扭转。受房价快速蹿升、第二套房贷利率加重影响,投资购房比例明显降低。目前,减少的正是投资需求的“泡沫”。

  该中心分析师章亮称,投资购房是一种非刚性需求,受外部因素的影响很大,投资购房的成本和风险加大,直接导致购房需求减少。

  今年,大量经济适用房将陆续上市,加上拆迁规模继续缩小,也会“消化”部分刚性需求,一定程度上影响消费者的购买需求。

  对比鲜明的是,今年楼市的主战场将转向郊区。去年,武汉郊区土地交易量占到总量60%以上,投资商在蔡甸、黄陂、新洲等地频频大手笔拿地。

  分析人士认为,一度狂飙的武汉房价正趋于稳定,住房的品质、配套将成为消费者关注的话题。在此背景下,高品质、配套齐全的楼盘将不断涌现。(记者苏永华 通讯员宋毅勇)

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