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2007年11月09日 星期五
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“3万平米”新规震动杭州楼市 开发商紧急开会
2007年11月09日 15:47 来源:今日早报

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  明明有很多房源可以推,但开发商就是只开很少一部分,导致一套房源多个人抢,僧多粥少的局面屡见不鲜。不过在今后,这种“挤牙膏式”的开盘方式有望退出历史舞台。

  本报昨天报道,杭州市房管局发布《关于申报商品房预销售计划的通知》规定,从今年11月起,凡是总建筑面积在3万平方米以下的楼盘,须一次性申领预售证。记者在采访中了解到,该新规一出,市场立马风生水起。有楼盘按照新规定只能延期开盘,也有满足预售条件的楼盘想趁供应空当,提前开盘,而很多明年打算开盘的楼盘开发商,开始紧急开会研讨开盘节奏。

  开盘还是不开盘:

  开发商内部也分成两派

  因为新政规定,总建筑面积在3万平方米以上的楼盘,一次性申领预售证的面积也需要在3万平方米以上,这让很多之前打算近期开盘、但预售面积却没有达到标准的楼盘,纷纷只能延期推盘。

  记者在采访过程中了解到,橡树园、凯德·视界、尚品·庭院等楼盘,都因为该规定推迟了开盘时间?⑸痰幕卮鸲嗍牵阂蛭こ探任侍,后续房源还没有达到预售条件。很多楼盘都要推迟到明年春节之后推盘。

  与此形成鲜明对比的是,一些已经达到预售条件,之前一直坚持没有推房源的楼盘,想法却有了松动。昨天,位于钱塘江南岸的某楼盘,因为开盘问题临时召开了一次中层以上会议。意见分成两种:一种是认为房价还会继续往上涨,继续捂盘;另一种认为房价已经见顶,趁现在楼市供应量比较少,还能够得到市场追捧,尽快开盘,他们表示,万一留到明年,行情就不好说了。

  据了解,目前余杭、萧山、富阳、临安的开发商都还没有收到有关文件,将售楼盘申领预售证也还没有出现问题。但一位开发商不无顾虑地告诉记者,这些区域实行新规也是迟早的事。他表示,如果现在楼盘有房可开,那还是早点推掉为好。因为目前行情趋冷已经比较明显,而明年政策可能会更加严厉,万一“捂馊”了就惨了。

  新盘:要提前确定开盘节奏

  《通知》规定,明年有推盘计划的楼盘,必须先向有关部门填报《2008年商品房预销售计划申报表》,否则,杭州市房管局将视为无计划处理。

  昨天,杭州很多房产公司都为此召开了会议,商谈明年楼盘的开盘节奏。一位滨江的开发商告诉记者,对于这个问题,公司肯定还要详细研讨,楼盘到底是分几批推?每批推多少?是明年全部推完?还是留一批到后年?“如果现在没有报批,但明年临时要开盘,那就不允许了!钡庇直硎,开发商开盘节奏很多都按照工程进度和当时的房产形势,现在要提前确定,颇伤脑筋。

  观点:随意开盘现象会绝迹

  对于新规会对楼市产生什么样的影响,业内人士议论纷纷。杭州双赢机构董事长章惠芳认为,新规短期内会对供应产生一定的抑制作用,但就比如一个路段,因为后面的车子碰上红灯,有段时间会比较空荡,但是红灯一过,又会有很多车辆塞满。新规有利于在某个时间节点上增加供应量,对购房者来说,选择余地也会多一点。长期以往,可以防止开发商囤房惜售。

  资深顾问总经理黄连友表示,新规会不会对楼市产生很大的影响,目前还不好说。但是,它至少代表了政府要打击囤盘捂盘、抑制房价的姿态,有利于规范房地产市场的秩序。

  杭州欣盛房产副总经理李晓桃也表示,之前很多开发商都会按照市场行情确定开盘节奏,行情不好,即使房源已经达到预售条件,也不去领预售证,行情一好,那就很小批量地领预售证,随意性非常强。这种做法会导致楼市买卖双方的信息相当不对称。新规有利于供应量保持平稳,提高计划性,防止市场大起大落,同时让购房者心里有底,理性购房。

  购房者:明年上半年可能是买房时机

  对于新规,购房者大多表示赞同。在杭州某外贸公司工作的陈先生告诉记者,他已经有过很多次这样的经历:开发商先是推了几十套房子,价格定在8000元/平方米,一下子就被抢光了,过两天又开几十套,这次价格涨了1000元,“简直就是变相涨价”,他认为,新政规定楼盘必须大批量开盘,会对开发商随意涨价有遏制作用。

  采访过程中,很多购房者表示,新规对于楼市的影响可能会在明年上半年开始显现,到时,楼市供应量应该会比较多,可挑选余地会比较大。现在房价处于高位,市场前景也不是很明朗,所以会观望一段时间再买房。

  昨天,杭州搜房网针对“3万平方米”新规在网友中进行了一项调查,其中82.61% 的网友认为,大量开发商都存在捂盘现象 ;65.22%的人认为新规定针对开发商捂盘而设;而在“新政之后会否对阶段供应量造成影响”的回答中,47.83% 的人认为“会”但是总体的上市周期会推迟一些 ”;关于新政对于房价的影响,85%的人认为“房价仍然保持当前水平”;此外,有47.83%的人认为杭州还会继续出台相关政策。(记者 吴彩萍)

编辑:王菲】
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