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2007年10月09日 星期二
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深圳楼市陷入“冰河期” 黄金周新房成交仅82套
2007年10月09日 09:05 来源:深圳新闻网-深圳商报

     十一黄金周本是人们看楼买楼的高峰期,然而,今年的国庆长假期间,深圳楼市却陷入冰河期,7天新房成交仅为82套,平均每天不到12套。(资料图) 中新社发 蔡芒 摄


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  十一黄金周本是人们看楼买楼的高峰期,然而,今年的国庆长假期间,深圳楼市却陷入冰河期,7天新房成交仅为82套,平均每天不到12套。

  记者对十一前后我市的新房成交进行了跟踪;平鹬苤,9月28日、29日和30日3天,我市的新房分别成交121套、144套和73套,成交均价在每平方米1.8万元~1.9万元之间。有关人士表示,对于我市的房地产市场来说,这一局面已经很清淡。

  然而,进入十一黄金周,尽管发展商进行了一系列促销活动,新房成交却仍然急剧下降。截至昨天国土部门公布的数字,记者录得10月1日至7日,我市新房成交分别为16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交仅6套,成交面积只有区区298平方米,可以看出平均每套不到50平方米,其局面比黄金周之前还要清淡。

  与成交惨淡相一致的,黄金周期间新房的成交价也有所下降,均低于节前的价格。10月6日最低为每平方米12630元,10月3日成交价最高,为每平方米17268元。

  专家介绍,按深圳正常的市场消化量,每年约消化1000万平方米新建商品住宅,按每100平方米一套计算,即每年正常情况下应有10万套新房的成交量,平均到每天,则应成交近300套才属正常。目前的销售情况表明成交跌落到了谷底。

  值得注意的是,目前我市可选择的新房房源供应仍然充足,昨日的可售套数为3.4万套。此外,据国土房产局网站显示,9月20-26日,我市龙岗、罗湖等有多个项目入市,前后推盘超过2500套,新盘出现放量高峰。

  各种现象显示,下半年以来,我市房地产企业加大了营销力度,这从今年的房地产秋交会上可见一斑。今年“五一”期间举办的房地产春交会上,由于购房者疯狂抢房,展会上深圳本地楼盘几乎绝迹,特区内的参展楼盘只有一两个,整个展会几乎全部是由珠三角其它城市楼盘撑起的。而到“十一”期间,本地楼盘主动来到秋交会上推盘,参展秋交会的楼盘共有百余个,其中深圳本地楼盘与珠三角其它城市楼盘各占一半,也显示了开发商对市场未来走势的担心。

  与此同时,开发商也推出了一系列优惠措施,吸引购房者,包括送家私家电、送装修,甚至大幅度降价打折等等,但尽管如此,市场的观望气氛仍在持续加剧。

  市房地产研究中心副主任王锋博士表示,清淡的成交显示了国庆期间我市房地产市场真实的成交量。他说,国土房产局网站上监测公布的成交数字,是以当天发展商从网上下载购房合同,与购房者签合同为准。只要发展商从系统中打印了某套房的合同,系统即显示该套为“已签预售合同”状态。购房者看到满意的房子,会当场与发展商签订合同,因此,成交是随机的,不存在着滞后性,它是国庆期间成交清淡的真实体现。

  业内人士认为,如此少的成交量表明购房者一直处在观望状态。

  王锋表示,市场上观望气氛浓厚并持续,对于稳定房价是有利的。观望是供求双方的一种博弈,房价太高会抑制需求,而清淡的成交则有利于抑制房价的过快上涨,是一种市场调节机制,表明宏观调控正在发挥作用。

  观望到底会有多久或者说什么时候才会出现变局?世华地产研究中心总监肖小平表示,“很难说,要看按评估价征个税政策什么时候出台,出台之后看市场反应,才能再去预测观望何时结束! (董超文 卢博林)


编辑:王菲】
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