一边是房地产宏观调控政策不断加码，山雨已来；一边是以上海为首的一二线大中城市，房价有了初步降温；然而，冰山之下的另一边，大部分中国城市，特别是上一轮调控忽略的中小城市的实际房价，仍以远高于统计数字的极大涨幅一骑绝尘，屡控不下。
究竟是什么原因令更多的购房者无视政策信号，一头扎进“负翁族”？究竟在这些城市，有怎样的太极之手，在暗中与中央形成对抗？当我们的记者以解剖标本的耐心去解析这些三、四线城市房价逆市飙涨的奥秘时，我们不得不承认楼市调控的艰难：地方政府利益纠结下的政策“软着陆”；购房者信心的逐渐散失；开发商的顺势“唱多”和托市——新的楼市�；诘骺刂幸陨�。
徐州样本：政策免疫症？房价坐上了火箭
“在一个1块钱能买8个馒头的地方，30万元一套的房价对老百姓来说是个天文数字�！币晃淮由虾＠葱熘菥蚪鸬姆康夭砩陶庋枋鲎约貉劾锏男熘萋ナ小�
苏北重镇徐州，市区不过百万人口。2002年开始，随着外地大型开发商的进驻，徐州这个传统的重工业城市进入了商品房开发与居住的新时代。人们惊奇于居然有如此漂亮的房子与环境，争相购买。于是，不断有千亩大盘刷新当地的地价纪录，不断有舆论高唱楼市看涨的理由。
“可以肯定，今年房价涨幅趋缓，不会大起大落。”2006年初，徐州地产专家对今年楼市的预判言犹在耳，但是随后，房价在一二季度节节攀升，似乎一场闹剧。
8月12、13日，记者在徐州感受了一个普通双休日的楼市疯狂。
“刚接到通知，你看好的这套房周一将在目前2990元单价基础上上调100元/平方米，总价增加1.32万元�！蔽挥谛熘荻康男屡搪痰厥兰统鞘勐ト嗽备嫠呃纯捶康募钦�。为了防止定房人过多带来的工作繁杂，绿地世纪城甚至规定，没有定房环节，看好房直接付首付款，同时签定购房合同�！叭绻梢远ǎ孔釉缇捅欢ü饬��！�
另一个位于西南部的楼盘销售经理在周六晚打电话至售楼处，周一起单价上调20元/平方米。一个直接的结果是，几位购房者连夜打电话要求签定购房合同。
“其实，这种做法只是为了将意向购房者‘逼’进市场�！闭馕幌廴嗽背�，“但是涨价也不是瞎说的。涨了照样卖！现在咱们这里的房价，像坐上了火箭一样，根本不受调控的影响。”
不久前，徐州尚都国际开盘，上演购房人通宵排队买房盛景。记者经过现场时发现，这个项目刚刚露出地面，更不用谈2/3或封顶的预售标准。
“开发商通过预定方式先行吸进一部分资金是目前常用的方法，老百姓为了避免房价上涨带来的损失，宁愿接受这种方式。而预定时间越长，风险越大�！弊冶硎�。
“大家对政策已经有免疫了。哪一项政策也没把房价降下来，反而越推越高。今天不买明天涨，市场已经有点购房恐慌的意思了�！币晃辉诘厮安棵殴ぷ鞯氖忻衤尴壬硎�。
值得注意的是，这一切，全都发生在2006年8月，国家新一轮房地产宏观调控的高潮之中。
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