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下半年二手房市场或现拐点 房价不会有明显降幅

2006年08月21日 11:19

    二手房强制征收个税消息从传出到8月1日正式开始执行,二手房交易放量增多;自上周开征后,二手房市场变得冷清、平静。一些业内人士表示,许多市民都处于观望状态。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新网8月21日电 今年以来,九部委《意见》、利率上调、购房首付比例提高、强征二手房个税等国家宏观调控政策接连出台。面对接二连三的政策,买卖双方都在不断地调整着自己的策略,适应能力不断增强。新华网报道称,有关专家对此分析认为,下半年二手房市场可能会出现拐点。

  首先是“金九银十”可能出现较强劲的市场需求。二手房市场刚性需求明显,绝大多数购房者是用来自住的。而刚性需求中,又有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。特别是在“国六条”倡导“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后,一些购房者将眼光瞄向二手房市场。由此看来,这种转变很有可能在二手房“金九银十”的传统交易旺季到来时,引发“井喷”。

  其次是短期观望过后,业主出售愿望将会提升!傲剿啊备崭粘鎏ㄊ,部分业主对未来市场的发展走势把握不准,产生“惜售”“待售”情绪。不过,随着政策逐渐明朗化,业主逐渐意识到国家宏观调控决心已定,为了避营业税、个人所得税,最多要等上四五年,在这种形势下,业主的出售意愿反而更加强烈,不会继续犹豫下去。

  第三是二手房价格不会出现明显降幅。去年新政策出台后,部分购房者确实表现“迟疑”,认为房价会有所下降?墒,在持续观望了两三个月之后,发现房价没有太大的变化,往上走的曲线依然如故。综合上一轮宏观调控的经验考虑,今年二手房市场不会出现由于征税而导致的大量抛盘现象。不过,从二手房市场整体来讲,受宏观调控影响,二手房价格上涨势头将会有所趋缓,但不会出现明显下降迹象。(邓华宁)


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