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卖方松动房市下修 台湾11月房价创今年新低

2008年12月03日 11:17 来源:中国新闻网 发表评论

  中新网12月3日电 据台湾媒体报道,根据房仲统计,11月全台湾的房市,都出现量缩价跌的现象,房市的盘整期可谓正式开始。

  转移连月低档 台北市单坪下滑4%

  根据统计,11月份的整体成交量,较10月小跌1.62%,平均成交价每坪22.7万(新台币,下同),比起10月份,每坪跌了1.1万,全台平均住宅成交总价,更来到777万,创下今年新低价。

  而永庆房仲的数据也显示,除了台北市每坪成交单价下滑了4%之外,中南部也出现“价跌量缩”的情况。台中11月的总体成交单价为8万元,与10月相比微降1.2%;而高雄也下修至8.4万一坪,交易量少了2成。

  而根据台当局“内政部”11月底公布的买卖移转件数,全台10月份仅26984件,连续三个月皆低于26000多件的低档水平,显示外在景气对房市买气产生明显的抑制效果。

  卖方开始动摇 房市下修开始

  信义房屋指出,近期在中正区总价1500万到3000万元的对象,询问度明显增加。业者指出,原本每坪70万元的大楼,现在出现约60万元的交易记录,甚至有精华路段的旧公寓,5•20时每坪可成交约48万元,现在都修正到每坪43万元,整体中正区房价与高点时相比,平均房价已有15%到20%的修正。

  业者表示,原本预期这些愿意让价的屋主,应该多属急于变现的急售客,但是实际接触后发现,屋主售屋的心态,是看到未来1到2年房地产明显回升的机会不高,想趁年底还有买气时赶快脱手。

  永庆房屋总经理表示,目前大台北地区房市所面临的最大问题,在于民众对未来经济发展信心不足,及对目前的房价仍有偏高的疑虑。而永庆不动产董事长也指出,台中市和高雄市的住宅市场,传统上都是以自住型的买盘为主,在这波房地产修正过程中,中古屋的部分大都已经回到过去的房价水平,因此对于有自住需求的民众来说,应该把握现在的低利环境,择优进场。

编辑:李娜】
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