【解说】近日，部分媒体报道称今年一路飙升的北京二手房价在年末松动， 12月北京二手房成交量和挂牌价双双下滑，个别房屋挂牌价出现跌幅超10%的现象， 对此伟业我爱我家市场研究院给出的分析称，年末北京市二手房成交量下滑，但价格基本趋稳，既没有出现以往的年末翘尾现象，也没有下滑的态势。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业在接受记者采访时表示，目前北京二手房价仍处于上涨阶段但涨幅是趋缓或基本持平的。
【解说】近日，部分媒体报道称今年一路飙升的北京二手房价在年末松动， 12月北京二手房成交量和挂牌价双双下滑，个别房屋挂牌价出现跌幅超10%的现象， 对此伟业我爱我家市场研究院给出的分析称，年末北京市二手房成交量下滑，但价格基本趋稳，既没有出现以往的年末翘尾现象，也没有下滑的态势。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业在接受记者采访时表示，目前北京二手房价仍处于上涨阶段但涨幅是趋缓或基本持平的。
【同期】 伟业我爱我家市场研究院经理程浩业
整个12月的均价大概是31200元，比去年同期涨了28%，环比上个月仅仅涨了0.03%，基本和上个月的均价是持平的但比10月的价格上涨了2%。
【解说】他分析说在这种平稳的总体价格态势中各个区域还是有涨有跌，但幅度都非常小。
【同期】 伟业我爱我家市场研究院经理程浩业
比上个月上涨的成交占了70%以上，略微下调的有20—30%，基本上是持平的状态。
【解说】住房和城乡建设部部长姜伟新近日明确表态，2014年要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。此外，今年年底随着自主型商品房等政策的出台，年底信贷政策的收缩，许多购房人开始持观望态度，这就导致很大一部分需求被延后，使得年末二手住宅成交量下滑，没有出现以往的翘尾现象。
【同期】 伟业我爱我家市场研究院经理 程浩业
交易量出现小幅下滑状态，目前每个月大概是接近1万套，比巅峰时期的1.3万套大概下降了10% 20%。
【解说】针对有媒体报道称部分业主报价下调幅度超过10%的现象，程浩业认为，这种业主调价的行为本身不是交易行为，有可能是之前对未来预期偏高，报价过高导致。
【同期】 伟业我爱我家市场研究院经理 程浩业
随着近期政策出台或年底信贷政策的收缩，加上三中全会未来对长效机制的构建，对需求影响还是比较大的，这也使供不应求的格局得到一定缓解，使得价格涨幅趋缓，这样业主过去期望过高报的价格现在基本上卖不出去了，势必会调低未来的价格预期，体现在交易层面上就是价格保持稳定，没有下滑的体现。
【解说】在谈到这种观望态度是否会影响2014年二手房价格时，程浩业称，像今年这样28%的涨幅很难再出现了，但北京房价总体水平依然看涨，涨幅大概会在10%左右，另外上半年涨幅可能会大一些，不排除五六月份会出台更严厉的调控政策，导致下半年房价趋稳，从区域来说，四环内房价涨幅还将有20%左右涨幅，五环以外或将控制在10%以内。
记者李子祯 马冠朴北京报道
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