【解说】近日，北京市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿，其中拟叫停中介代收房租，要求租赁双方直接划转租金，引发各方关注。
【解说】目前在房屋租赁市场上，主要存在两种模式。一是由中介牵线，帮房东找租户、帮租户找房源，并提供合同三方共同签订，赚取中介费。另一种是中介托管，也叫中介代理，房主委托中介代为出租房屋，按月坐收租金，由中介自己找租客将房屋出租、收租以及负责房屋在合约期内的维修等事宜，有的还会根据租客需求对房屋内的家具家电进行添置。这次《北京市房地产经纪管理办法》征求意见中叫停的，就是第二种。
【解说】近日，北京市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿，其中拟叫停中介代收房租，要求租赁双方直接划转租金，引发各方关注。
【解说】目前在房屋租赁市场上，主要存在两种模式。一是由中介牵线，帮房东找租户、帮租户找房源，并提供合同三方共同签订，赚取中介费。另一种是中介托管，也叫中介代理，房主委托中介代为出租房屋，按月坐收租金，由中介自己找租客将房屋出租、收租以及负责房屋在合约期内的维修等事宜，有的还会根据租客需求对房屋内的家具家电进行添置。这次《北京市房地产经纪管理办法》征求意见中叫停的，就是第二种。
【解说】日前，记者走访了北京市多家房屋中介机构，试图了解此征求意见稿对租房市场的影响，但致电多家中介均被婉拒。几经周折，记者终于联系到了供职于北京某房产中介的小张，有着多年房屋租赁经验的小张，向记者讲述了当前租房市场的种种乱象。
【同期】(房屋租赁专员 小张)像代理的话 就是这样的情况 中介公司把房东的房子押下来 跟房东签完合同了 这个房子给他几年时间 他一直出租 他到期给房东打钱就行了 无论他的房子租没租出去 他都得给房东打钱 客户见不到房东 根本见不到房东本人 这叫代理 代理的话可能会中间纠纷特别多
【解说】小张称，这类房屋托管中介往往会打着免收中介费的幌子，实际上是从房租中赚取差价。记者随机采访的多位租户均反映，在找房过程中，遇到的大多数都是房屋代理，每次签约只签一年，到期就涨房租是业内一个默认的规矩。
【同期】(租客)我了解中介是从房东把房子租过来以后 他们再转手 再租给下面的租户 他赚中间价 是这样
(租客)应该大部分都这样子吧 都是通过中介找房子 通过直接的房东少 但是也有 就是少
【解说】小张告诉记者，以他服务的崇文区花市街区域为例，2011年附近的二手房出租价格，一居室均价在4500元每月，到2012年就涨了1000元，现在两居室的月租金已经达到7000元左右。
【同期】(房屋租赁专员 小张)这边房子 基本上都是代理中介给炒起来的 因为什么 他们押了(业主的)房子之后 他们只要原来跟房东签的房租价格不变的话 他们就可以把周边价格给涨上来 调上来 相当于在中间起哄
【解说】叫停中介代收房租，对于租房客们，是否是一个利好的消息呢？
【同期】(房屋租赁专员 小张)依我个人观点 会有一定帮助的 但是租赁市场 还是市场来决定 不是我们人为能作出决定的 但是我相信把抬高房价的那一部分人给踢出了 房价肯定会趋于理性的 这个是肯定的 我觉得应该由市场供需来决定 比较合理 比较正确
【解说】和小张一样，大部分租客对这一政策的出台表示欢迎和期待，但对其具体能发挥多大的作用，却持有不同的观望态度。
【同期】(租客)我当然欢迎了 肯定跟房东签可能合同方面履行的好一点
(租客)我觉得上有政策 下有对策 肯定都会找出漏洞来的 你比如说我是房东 我见着了 那也许我是二房东呢 我怎么知道他是房东啊 你得有一个东西保证啊 或者你出示你的身份证 或者是相关的东西
(租客)因为毕竟在出台政策以后 要怎么去管理 怎么去调控 这好多问题 我们现在毕竟不是很了解
【解说】对此小张建议，客户在找房时，应尽量选择正规房产中介，能够见到房东，有事可以三方协调；反之，房东能见到客户，知道是什么人租他的房子，也可以比较放心。
【解说】无论是业内人士，还是租户，都是希望看到一个健康、有序的租赁市场，拟出台的《北京房地产经纪管理办法》让他们看到了一些希望，但具体的执行效果和市场反应，他们表示持观望态度。
记者 罗海兵 康登淋 北京报道
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