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时评:发展限价房 警惕开发商用房屋质量作威胁

2006年06月27日 09:18

    发展限价商品房 警惕开发商用房屋质量作威胁 中新社发 徐曦弋 摄


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  中新网6月27日电 建设部有关人士近日表示,将对中小套型房屋项目进行限价开发,以遏制房价过快上涨,解决中低收入人群的买房问题。某开发商回应说:“可能房屋的质量无法得到很好的保证!笨⑸痰扔诎鸦疤裘髁耍耗阆藜,我就通过降低成本来提高利润,房屋质量自然也难以保障。

  今日出版的《上海证券报》载文指出,开发商的意图或许在于发出威胁,迫使有关部门收回限价政策,但同时,开发商的话也给有关部门提了一个醒:在限价的同时,房屋质量该如何保障?

  据了解,本次调控只对中小套型房屋价格进行限制,并没有限制利润。这不能说不是一个政策上的瑕疵。既然没有限制利润,那么,在同等价格之下,开发商依然有很大的自由发挥的空间。逐利是商人的本性,尤其在国内房地产市场,享尽暴利之福的开发商们,早已经习惯了四两拨千斤的暴利环境,让他们迅速转型,以诸如薄利多销这样的方式来经营房地产,他们显然难以适应和接受。

  此前,中国新兴建设五公司工程师石峰就介绍说,新政出台后,开发商很可能会在各个环节压缩成本。首先,工程在招投标阶段,开发商就会将标底定得很低。由于现在建筑行业的利润已经越来越薄,开发商给的价格又低,施工人员就会想尽各种办法降低成本。这样做虽然不会因此引发房屋安全问题,可是施工方会选择一些低标准的材料。在施工中,开发商还会指定一些材料,要降低成本就有可能会选择价低的钢筋、水泥等。另外,为了压缩成本,施工方会选择酬劳低的施工队,这样的队伍技术水平差,房屋质量上就无法保证,容易为将来收房留下隐患。

  种种迹象表明,倘若不在制度设计上堵住这些漏洞,不严把房屋质量关,开发商有关“质量无法保证”的说法,就不仅仅是说说而已,很可能真的付诸实施,带来灾难性的后果。

  事实上,即便在没有限价政策的时候,也有不良开发商为了获取暴利,不择手段地降低成本。比如,杭州市余杭区人和家园的一位业主,因为装修砸开了卫生间的墙体过梁,他吃惊地发现:过梁上原本应该有两根起支撑作用的12毫米螺纹钢筋,竟然是两根毛竹!消息传开,业主们紧急查看自家房子,结果发现多处质量问题:混凝土浇筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可抠开。

  在房价飞涨,暴利丰厚的时候,不良开发商尚且如此偷工减料,在限价的政策背景下,如果开发商得不到有效监督和制约,他们这样做的几率更会大大增加。若果真如此,限价房就在事实上失去了存在的意义。

  因而,在限价政策推出的同时,必须有相应的配套措施,对房屋建筑质量进行更为系统和严格的监管,并加大对不良开发商的惩处力度。同时,还应该为消费者维权提供更为便利的通道,比如,由最高人民法院出台司法解释,明确商品房属于生活消费品,一旦开发商在质量上做手脚,消费者就可以根据消法第四十九条“赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍”来维权,迫使开发商不得不重视质量。(冯光明)

 
编辑:王菲】
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