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“国六条”及其细则的出台,让上海的陈小姐看到了希望。在她看来,这次调控政策的出台,或许会让高高在上的上海房价更加“亲民”一点。但一个月过去了,她却发现事情并没有朝她所预期的方向发展。
“一个月来,看了这么多楼盘,跑了这么多中介,腿都跑酸了,发现上海房价竟然没有什么波动,有些地方居然还小幅上涨,我是心灰意冷了!甭称1沟某滦〗闼担骸罢棵殴嫉氖菟瞪虾7考劢盗,媒体的文章也说上海的房价降了,可为什么我想亲身感受一下,就那么难呢?”
陈小姐的心态代表了上海许多待购房者的心态。这次调控政策的出台重新燃起了他们的希望,但现实却再次给他们泼了一盆冷水!胺坎啊鄙虾Bナ屑嗖庀低诚允,6月份上海普通商品住宅成交均价为9685元/平方米,其中内环内均价上涨近一成,带动全市均价上涨了7.4%。尽管这个均价的拉升是由于成交结构变化所带动的,但这也传递出一个信号:上海房价依然保持强势,并没有因为这次调控政策的出台而俯首。
失望让许多上海待购房者选择了继续等待。在这种观望的气氛中,上海许多楼盘的成交量开始大幅萎缩,一些楼盘在开盘后居然长时间出现零成交的局面。陈小姐告诉记者,在她看的楼盘中,有许多楼盘已经是现房了,但售楼处却没有人气,冷冷清清的场面让人想起去年第一次宏观调控时的场景。只不过,让她费解的是,售楼人员却一反常态的高傲,仿佛仍处在楼市火爆的前两年。
统计数据清楚地说明了上海楼市受到观望情绪的影响程度。中国指数研究院(华东)对上海网上房地产的监控数据显示,6月份上海共成交商品房210.34万平方米,较5月份减少了81万平方米,降幅为27.8%;共成交了16810套,较5月份减少了9253套,降幅为35.5%。其中商品住宅成交169.42万平方米,较5月份减少81.31万平方米,降幅为32%。
购房者的观望、成交量的萎缩让开发商们开始谨慎起来。中国指数研究院(华东)提供的数据显示,6月份,上海商品房供应量新增264.36万平方米、25163套,分别比5月份减少15.22%和15.76%。其中,住宅供应量为207.1万平方米,比5月份减少了23.64%?⑸涛媾滩豢辖导酆凸悍空叩墓弁6月份交织在一起,上海楼市供需方新一轮的对峙悄然展开。
业内人士指出,上海的实施细则迟迟未出,使得各方不敢轻易行动,开发商尤其如此。不过,如果上海的实施细则和深圳等地一样严格,上海的开发商受到的影响会非常大,这有可能会打破目前的僵局。
上海二手房市场也开始快速萎缩。受营业税全额征收时间跨度延长的影响,许多二手房的出售成本骤然提高,这使得二手房的交易量快速缩水。一家房地产中介机构的有关人士介绍说,在陆家嘴地区,一些中介的业务量足足下降了一半,前来看房和电话咨询的人大为减少。与此形成鲜明对比的是,二手房的租赁成交快速放量,6月份一些地区的租赁成交量上升了二成以上。业内人士认为,租赁成交放量主要是由于一些房东在卖房无望的情况下改卖为租,一些购房者改变了购房计划转而选择租赁造成的。
从近一个月来各城市房地产市场走势来看,目前大多仍延续着上半年房价小幅攀升的市况。但这并不能说明什么问题,因为楼市毕竟不是股市,政策对市场的影响不会马上显现出来。业内人士认为,这次房地产调控,有两点须明确。其一,在究竟是要讲求市场效率还是体现社会公平上,调控目标明显倾向于后者,有限的城市土地资源不会再是出价高者得;其二,中央政府对这次房地产调控的决心不容置疑。建设节约紧凑型城市,逐步改变城乡二元经济结构不合理状况,应是这次调控的深层次背景。
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