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未卖现房套均165平米 大户型动了谁的奶酪?

2006年05月17日 14:06

    4月14日,据中国建筑学会理事长宋春华称,2005年中国城镇人均住房面积已达24.97平方米,近5年人均增长5.37平方米,目前,中国住宅建设户型越做越大,摆阔浪费严重 。根据有关最新政策界定,消费者享受普通住宅标准是120平方米以内,同时允许各地上浮20%,即144平方米以内。 作者:刘书义

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  中新网5月16日电  据《北京日报》报道,一边是居高不下的房价,另一边却是不断攀升的空置率。记者了解到,北京市目前的存量现房住宅平均每套建筑面积高达165平方米,而普通市民最乐于接受的却是80到120平方米的户型。为什么我们的城市里会有这么多大户型现房呢?因为对于开发商而言,大户型意味着更高的利润。

  北京市房地产交易管理网公布的统计数据显示,截止到15日,本市未签约现房套数是33586套,未签约面积是4390465平方米,平均每套130平方米;而未签约现房住宅套数是17294套,未签约住宅面积是2858129平方米,平均每套现房住宅建筑面积高达165平方米。

  七彩尾房超市是一家专做现房交易的经纪机构,这家超市对来超市“采购”的2万多购房人进行调查显示,其中绝大多数购房人希望购买80到120平方米的户型,而超市从各开发企业“收集”来的现房房源有60%的建筑面积在120平方米以上。现房面积偏大已成为空置率长期偏高的重要原因。

  一位开发商告诉记者,大户型有几个“优点”:同样是一套房子,销售、交验、过户的手续是一样的,一样的面积大户型办两户,小户型可能就要办四户,手续简便;通常大户型的买家资金实力比较雄厚,不像小户型的买家那么精打细算,卖得“痛快”;大户型既可居住也可出租给小公司办公,用途灵活,而小户型只能用于居住,因此销售速度可能更快;“至于利润嘛,大户型的代表别墅肯定是最赚钱的房屋产品之一!闭馕豢⑸獭耙藕丁钡厮:“可惜政府最近不批建别墅了!

  某房地产公司去年在海淀拿了一块地,因为难以获得别墅“指标”,这块地被设计为“类别墅”。所谓“类别墅”其实就是以Town-house、联排、叠拼的形式出现的低密度住宅,起名“类别墅”是为了跟住宅中最高端的产品别墅攀上亲戚。在别墅用地已不再被批准的当下,这种“类别墅”变得十分走俏。

  “类别墅”是目前大户型的典型产品。据房地产专家徐东华介绍,对于开发商来说,同等土地面积上的房地产开发行为,“类别墅”的利润空间与真正意义上的别墅的利润空间大体相等,原因是虽然“类别墅”的价格低于别墅,但是“类别墅”的建筑密度与容积率大于别墅3到6倍以上,因此可以说是眼下最赚钱、也是开发商最热衷追逐的房屋产品之一。

  平均每套165平方米,这应该不是普通的住宅产品,而在高利润的“引导”下,还有不少开发商在继续投身建造新一轮的大户型,甚至包括一些手中已“握”有大量现房的开发商。降低空置率和高房价,有关方面是不是应该考虑从这些开发商下手呢?

  一个令人振奋的消息是,建设部已责成各地进一步调整住房供应结构,重点增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应。但愿这样的措施能尽快落到实处。(刘扬 张向荣)

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编辑:王菲】
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