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贷款加息影响二手房市 房产中介抛出各自观点(4)

2006年05月11日 14:00

  ●鑫尊地产——更灵活的还款方式,可缓解百姓的还款负担

  由于各家银行将遵照央行确定新的利率水平,相应地调整本行的住房贷款利率。原则上讲,凡是在4月28日以后发放的房贷,将执行新的利率。对于4月28日以前发放的贷款,银行将从明年1月1日开始执行新的利率。今天,工行、建行已经暂停了商业贷款的放款。

  目前,只有农行的政策已经明朗,农行以发放贷款时间为准,执行优惠利率,1-3年期以内,贷款利率为5.427%;3-5期,贷款利率为5.508%;5年以上,贷款利率为5.751%;二次贷款执行基准利率6.39%。据了解,其他银行的具体执行标准都在等各银行总行的政策,这几天的商业贷款的发放和批贷都会受不同程度的影响。

  不过,从长期来看,首先商业银行可以采用更加灵活的还款方式,可缓解对冲百姓的还款负担。其次招商银行、建设银行、光大银行有自己的固定利率政策,虽然这个固定利率一般都较高,而且贷款期限等有限制,但是这个固定利率政策不受市场利率变化的影响。

  公积金贷款的利率也会受这次利率调整的影响,由于本次利率调整的政策来得比较突然,具体的实施细则尚未确定,这几天的公积金贷款的发放和批贷都会受不同程度的影响。(徐曼 周宏 高彤)

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