入市地块多为存量
今年土地供应的一个特点就是存量土地的释放。很多开发商认为是由于土地供应少造成房价上涨。但是政府相关人员认为“地荒论”不存在。主要依据就是“8·31”过关的土地。认为这部分土地存量还没有转化为住宅供应量。2006年，这部分土地将开始进入市场。从前三个月开盘入市的项目看，多数项目属于这类土地。
据了解，经过去年的调整，不少地块实现了流转。一些中小企业手中的土地，如果无力开发就转让给了一些大有开发能力的企业，或者同其他资金雄厚的大企业合作。如此一来，闲置的地块就可以转变成真正有效的供应量。比如万科和朝开的合并，就是资金和土地的结合。万科有钱没地，朝开有地没钱，二者结合，就会加快房地产产品供应。
同时，这些项目受到资金和土地政策等方面的压力将在今年快速进入市场放量，进入市场的速度和数量要远远快于去年。同时这些项目的土地多数为“8·31”过关土地，土地成本相对较低，因此将会有一大批中低价位的房地产产品在今年进入市场，今年上半年北京房地产市场销售价格的增长速度和幅度则有所下降。比如，位于西四环的项目时代财富天地，其品质不亚于周边的任何产品，但是却以起价7580元/平方米的超低价入市。据该项目负责人称，该项目的土地是由一家公司转让所得，地价是2700元/平方米左右，地价较低，就算是低价卖，利润也可观。
由于通过企业之间的项目转让这一途径获得土地，较之进行招拍挂获得土地价格要优惠得多，因此，现在不少想要拿地的企业都瞄准了这样的地块。
土地需求仍然很大
虽然近期土地储备中心加大了放地的力度，但是市场上对土地的需求仍然很大�？⑸潭酝恋氐募⒖驶故且缬谘员�。这从近期三次土地的拍卖中就可以看出。
七八家开发商竞逐清河地块，经过多伦竞价，起价17.05亿元的清河地块拍出了25.65亿元的高价。马驹桥地块的拍卖同样竞争激烈，最后起价1.24亿元左右的马驹桥地块拍到了4.08亿元。最刺激和具有戏剧性的是工体北路4号地，志在必得的任志强，最后败在李泽楷手里，后者竟然以破纪录的5.1亿元天价获得该地块使用权。这块地的起价只有2.4亿元。一轮轮的高价拍地，显示出了开发商对土地的渴望，土地价值不断提升。
记者在采访中获悉，不少开发商都在寻找合适的地块。据一位同行称，有不少开发商向他打听土地的信息。手里有地的人成了香饽饽。现在，不少房地产企业手里土地储备不足�？⑼晗钟械耐恋�，已经没有地块可以开发，面对开发即将断档，他们当然非常着急。尽快取得优质地块、保持一定量的土地储备是他们今年的重要目标。
据了解，像明天地产、华润地产、金都地产、华远、万通、金地等很多大企业都有拿地计划。据金都地产负责人称，开发完金都杭城后，金都在北京就没有项目了，肯定要拿地。明天地产市场总监陈云峰称，他们目前也正在谈几块地，对入市的土地都比较关注。
从4月份将要入市的15块土地看，除了温泉镇地块、成寿寺地块、幸福大街地块等地块的位置比较好外，其他地块多在远郊区县，因此真正的优质地块是有限的。所以，不少业内人士称，虽然政府加大了放地的力度，但是跟需求相比，土地现状仍然相对紧张。(赵丽萍)
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