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商业地产将出低谷 京城六大新商圈叫板老商圈(3)

2006年03月16日 14:53

  中关村商圈

  关注指数:★★★★

  “2006年,北京将大力支持文化创意产业发展!倍钦庋桓龇⒄鼓勘,使中关村商圈迎来又一个发展契机。根据规划,中关村创意产业先导基地北邻西北四环,南至海淀大街,东为彩和坊路与中关村西区相接,西至海淀大街西段,总占地面积4.97公顷。它将以海淀图书城地区为中心,向北京大学科技园、清华大学科技园、人民大学文化产业园、北太平庄动漫画设计中心和甘家口地区建筑创意设计带辐射,是北京市政府规划着力发展的六大创意产业基地之一。

  目前,中关村商圈内的写字楼开发虽然达到了一个顶峰,但创意先导基地的开发和建设才刚刚开始启动。下个月,商圈内极具特色的海淀图书城街区的改造工程将正式开工,进入实质性的操作阶段,并计划于今年10月完工。而商圈内第三极大型文化主题商场也将在4月开业,这标志着中关村创意产业先导基地的旗舰项目正式投入运营。因此,随着今年北京市对创意产业的不断重视,以及海淀区政府对图书城街区改造的顺利完成,中关村商圈的升值潜力也将会大大加强。(仰静/文)

  业内心语:2007年商业地产走出低谷

  2006年,商业地产仍将会“一片红”,形势严峻。从去年的销售来看,有近一半的商业地产项目是不成功的。这其中主要一个原因就是对商业地产的心理期望值过高,定价偏高,让商业地产的价格跟着住宅价格一样涨。

  而个别项目也很“不地道”,打出一些不实际的销售口号,实际上更像一种变相“融资”,这不仅对投资者是一种风险,对开发商本身也带来太大的压力。此外,一些住宅的商业盲目增加商业面积,却没有考虑和注重其增加的面积是否有效,结果导致定位错误。

  经过2006年的发展,预计2007年商业地产即可走出低谷,因为投资者和开发商已经越来越理性。(仰静 吴焕贤)

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编辑:王菲】
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