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文/林禾 張夢潔
清明前夕,北京、上海等大城市的公墓單位迎來了墓地銷售的黃金時期。任意打開一家墓園網(wǎng)站,價格表上的墓地價格少則數(shù)千元,多則數(shù)十萬元。再到實地去看一看,如今可供市民選擇的墓地中,低于萬元的已經(jīng)不多見了。
活得起,死不起
北京市昌平區(qū)景仰園骨灰林管理處是北京市公布的29家合法經(jīng)營性公墓之一。“最低18000元起,根據(jù)占地大小不同,所用石料品質(zhì)、多少不同,墓價相應(yīng)不同!痹摿陥@一位工作人員介紹,“高中低各種檔次供不同需求的客戶選擇,現(xiàn)在是銷售旺季,很多人都得排號等待!
始建于1993年的北京八達(dá)嶺陵園是經(jīng)北京市民政局批準(zhǔn)的合法陵園。目前,該陵園的價格按碑型分為成型墓、成型藝術(shù)墓和設(shè)計藝術(shù)墓三種。價格分別是1萬~3萬元、3萬~5萬元和5萬元以上。據(jù)該陵園工作人員透露,這樣的墓地,已經(jīng)“很便宜了”,價格更高的墓地一般不往價目表上寫。
上海的墓地價格也同樣昂貴。最近幾年,上海新墓單價以每年至少10%的幅度上漲,總價低于2萬元的傳統(tǒng)墓穴基本很難買到。普通墓穴售價一般在總價2萬至20萬元之間,個性化藝術(shù)墓售價更高達(dá)5萬元/平方米,而且必須7平方米起買。對于近年來持續(xù)高漲的墓地價格,有人因此形象地總結(jié):高價墓地正構(gòu)成攔劫人生終點路上的最后“一把刀”。在生活成本不斷增加的同時,“死不起”成為老百姓的又一個沉重負(fù)擔(dān)。
賣方市場
由于大城市的土地資源有限、人口老齡化趨勢不斷加劇,近年來大城市的墓地資源越來越緊張。以上海為例,近幾年每年死亡人口都要超過10萬,也就是說,每年要產(chǎn)生數(shù)以萬計的新墓需求。
中國人有著“入土為安”的傳統(tǒng),據(jù)民間的調(diào)查顯示,約80%的人希望埋在墓地。如果每座墓按1.5平方米的尺寸來建,每年11萬座墓,就需要16.5萬平方米的土地。而上海目前只有44處公共墓地,有些小型公墓甚至面臨土地消耗殆盡的“死墓危機”。由于供不應(yīng)求,墓地的價格飛漲。
目前,國內(nèi)每年喪葬費市場有約164億元的規(guī)模,基本殯葬服務(wù)包括:遺體接運、冷藏、火化、骨灰寄存等。該部分主要由民政部門下的殯儀館壟斷經(jīng)營,價格由國家統(tǒng)一定。而墓地實行政府指導(dǎo)價或市場調(diào)節(jié)價,價格公開,由喪戶自愿選擇。殯葬暴利一般都發(fā)生在此。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,相關(guān)產(chǎn)品的利潤率超過300%。
在接受記者采訪時,上海殯葬協(xié)會會長王宏階坦言,上海公墓單位的主要利潤是來自土地獲得與轉(zhuǎn)讓之間的差價。
“很多墓地管理者為了獲取暴利,故意進(jìn)行炒作。在這種情況下,很大程度上存在著‘炒賣活人墓’的現(xiàn)象。”近年來,一些城市土地價格飛漲,與地價密不可分的墓價也就跟著一路上升。
孝心不打折
高價墓地的出現(xiàn),是多方因素綜合作用的結(jié)果,除了供應(yīng)一方,需求一方的推動也不能忽視。不可否認(rèn),“薄養(yǎng)厚葬”的觀念在人們心中仍占有極高的比例。甚至還有人產(chǎn)生某種攀比心理。
“買墓地的人不好意思砍價。有想跟我們砍價的客戶,我們一般都會以‘孝心不打折’為借口拒絕,你一砍價就是對逝者的不敬呀!”一位墓地推銷人員說,這一推銷技巧在“實戰(zhàn)”中屢試不爽。
(摘自《國際先驅(qū)導(dǎo)報》)
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