資料圖:3月20日,2010博鰲國際旅游論壇地產(chǎn)與旅游主題論壇在三亞舉行,海南省副省長(zhǎng)姜斯憲在演講中提出,海南要?jiǎng)?chuàng)建環(huán)球企業(yè)綠都,締造海南國際旅游島高端價(jià)值領(lǐng)地。 中新社發(fā) 金立冬 攝
中新網(wǎng)6月28日電 新加坡《聯(lián)合早報(bào)》28日刊出對(duì)海南省副省長(zhǎng)姜斯憲的專訪。姜斯憲在專訪中表示,海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在雖然火爆,但還沒有達(dá)到失去控制的地步。在他看來,吸取過往房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn),海南不會(huì)重蹈覆轍。
文章摘編如下:
海南不會(huì)重蹈覆轍,歷史也不會(huì)輕易重演,上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的慘痛教訓(xùn)記憶猶新,現(xiàn)在應(yīng)對(duì)另一輪的火爆房地產(chǎn)市況,當(dāng)局不敢掉以輕心、急功近利,將自我約束,努力確保發(fā)展可以持續(xù)。
前來我國(新加坡)參加第二屆“世界城市峰會(huì)”的56歲海南省副省長(zhǎng)姜斯憲日前接受本報(bào)專訪時(shí)說,為確保海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是可持續(xù)的,海南政府現(xiàn)在不會(huì)盲目地供應(yīng)土地,盡管土地出讓是可觀的收入來源。
姜斯憲在訪談中多次強(qiáng)調(diào),不管是開工總量或銷售總量,海南在中國整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量中的份額很有限,不到0.5%,也因?yàn)楹D戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)的總量小,因此容易出現(xiàn)波動(dòng),包括價(jià)格波動(dòng)。
姜斯憲也指,由于海南比較獨(dú)特,其濱海地區(qū)的旅游資源更價(jià)值非凡、很有吸引力,再加上中央政府提出的建設(shè)國際旅游島戰(zhàn)略,所以大家現(xiàn)在更關(guān)注海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
海南房地產(chǎn)火爆但沒失控
他認(rèn)為,海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在雖然火爆,但還沒有達(dá)到失去控制的地步:“我們希望它理性地回歸(正常增長(zhǎng)),而目前看來,由于國家采取了強(qiáng)有力的政策和措施,(近期的)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量和價(jià)格都已回落!
姜斯憲也說,個(gè)別豪宅項(xiàng)目是少數(shù)的高端奢侈品,海南政府無意為其定價(jià),這應(yīng)由市場(chǎng)決定,海南政府只限制違法和惡意的炒作。
今年建10萬套保障性住房
海南當(dāng)局比較關(guān)注的是中等及以下收入的老百姓的住房情況:“目前的問題是一些中等收入、包括中等偏低的老百姓,感覺自己住房改善的前景不這么明朗,因此心里有些焦慮。我們希望這種焦慮能夠緩解,因此今年計(jì)劃建設(shè)10萬套保障性住房,明年也打算這么做,如果連續(xù)做三年都這么做,最困難老百姓的住房情況相信能得到比較明顯的緩解。”
姜斯憲也指出,在海南的兩大主要城市海口和三亞,海南政府有能力以不高于每平方米4000元(人民幣,下同)的價(jià)格為中等及以下收入的老百姓提供限價(jià)商品房。能夠這么做無非就是政府在土地的出讓上不按照價(jià)高者得的慣例,而只要有合理的出讓收益就會(huì)接受,并在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè);整個(gè)海南今年約會(huì)有4萬套限價(jià)商品房推出市場(chǎng)。
另一方面,姜斯憲也告訴本報(bào),海南政府也將積極鼓勵(lì)在海南投資房地產(chǎn)的外地人到海南居住,而不是投資就完了。海南政府希望海南能夠成為這些投資者的創(chuàng)業(yè)基地。
在國際旅游島的發(fā)展方面,姜斯憲透露,中國國家發(fā)改委本月8日已批準(zhǔn)了海南國際旅游島的建設(shè)規(guī)劃綱要:“接下來,我們的工作將更有針對(duì)性,例如重點(diǎn)發(fā)展的一些方向更明確,包括項(xiàng)目和政策上先行先試的領(lǐng)域……我們有信心,十年后的海南會(huì)比今天有更好接待國際旅客的能力。”
姜斯憲在分析海南成為國際旅游島的困難和挑戰(zhàn)時(shí)說,在自然條件方面,海南不遜色于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手;在硬件方面,海南基本達(dá)到世界級(jí)水平,例如三亞的亞龍灣和每年舉辦博鰲論壇的博鰲;在進(jìn)出的方便程度方面,海南也是全中國最“寬松”的地方,對(duì)26個(gè)國家的旅行團(tuán)免簽、對(duì)其他國家的公民實(shí)行落地簽證。
管理不夠國際化
現(xiàn)在的主要困難和挑戰(zhàn),是管理不夠國際化和人員素質(zhì)不夠高。海南希望通過教育、吸引外地人才、吸引國內(nèi)外最優(yōu)秀的企業(yè)到海南投資發(fā)展,以大企業(yè)進(jìn)入,大項(xiàng)目帶動(dòng)的策略來發(fā)展較高的品味,并同時(shí)帶動(dòng)小企業(yè)提高服務(wù)水平!按送,海南老百姓總體上來講,提升素質(zhì)的潛力很大、意愿也存在,只要有好的制度去激勵(lì)他們! (楊永欣)
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