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    星島日報:中央重招治樓價 不再“雷聲大雨點小”
2010年04月20日 11:43 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)4月20日電 香港《星島日報》20日刊出社論《炒家不知機 中央出重招》。社論說,中央“治理”樓價,大力收緊對炒樓者的資金供應,部分內(nèi)地樓盤立竿見影。投資者預期中央壓抑樓價的政策不再“雷聲大,雨點小”。

  文章摘編如下:

  中央大力收緊對炒樓者的資金供應,部分內(nèi)地樓盤立竿見影出現(xiàn)撻訂(預定購房未兌現(xiàn))、減價和炒家清貨情況。香港內(nèi)房股價亦急挫,把恒生指數(shù)推跌幾百點。投資者預期中央壓抑樓價的政策不再“雷聲大,雨點小”。

  內(nèi)地樓價飛升,老百姓一邊埋怨一邊把血汗積蓄用來搶購樓房,唯恐“今天不買明天更貴”,不少新盤出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象,即一日之內(nèi)所有單位都被掃清光。

  中央打擊囤地和壓抑樓價的措施接二連三,初期仍然未能扭轉(zhuǎn)百姓的心理預期,發(fā)展商更利用這種心理,繼續(xù)推高地價樓價,令百姓擔心日后買樓更難,以為壓抑樓價政策難以奏效。

  扭緊“水喉”逼炒家放盤

  這場中央、發(fā)展商、投資者的角力,發(fā)展商及投資者原本估計,地方政府為了本身財源不會積極配合中央政策,因而沒有“見好就收”。中央初期出招較為溫和,以免對市場造成“一收就死”的沖擊,卻眼見樓價不跌反升,結(jié)果一招比一招重,直接下令銀行收緊對第二套房的按揭成數(shù),規(guī)定不得超過樓價一半,對房價過高的地區(qū),暫停貸款予人買第三套房。

  由于不少炒家是靠借貸的杠桿效應來圖利,銀行扭緊“水喉”,他們較難借到錢,不得不售樓套現(xiàn)來應付資金需求。如果多炒家放盤離場,就會出現(xiàn)需求減而供應增的局面,滋生樓價向下的心理預期,令樓市結(jié)束上升周期。未來幾天的市場反應,將可見端倪。如果未如中央預期,不排除還有進一步的嚴厲措施。

  中央扭緊“水喉”“治理”樓價,避免經(jīng)濟過熱,和年多前大開“水喉”力抗金融海嘯一樣,都是屬于逆經(jīng)濟周期的政策,反映不全靠市場“無形之手”的管治哲學。

  資本主義傳統(tǒng)提倡政府愈少干預經(jīng)濟愈好,任由市場供求自行調(diào)節(jié)找出平衡。金融海嘯一役,連最信奉這教條的美國政府亦出重手干預,各國央行也不停討論逆經(jīng)濟周期的調(diào)控手法。

  “逆經(jīng)濟周期論”漸吃香

  市場“無形之手”并非無濟于事,不過,當市場波動的情況去到極端,自然調(diào)節(jié)會極為痛苦,不排除“痛死人”的可能。當年港府出動千億元“打大鱷”,官員的觀點就是,當香港經(jīng)濟被推到懸崖邊,不能不反擊自救。這一哲學在金融海嘯后廣被各國政府應用,甚至跨國攜手挽救經(jīng)濟。

  市場以往透過衍生工具的對沖緩和風險,但是近年衍生工具急速發(fā)展,對沖基金規(guī)模日大,已經(jīng)形成喧賓奪主之局,以其杠桿式炒作、龐大資金以及信息透明度不足,反而令市場更加波動,泡沫更加膨脹,市場失衡的風險更大,加劇了市場調(diào)整的苦痛。

  近年的糧價危機和金融海嘯,足見其脫軌運作對經(jīng)濟民生的破壞力。面對這股新興左右市場的力量,令政府的干預抗衡,究竟是怎樣的作用,不再如以前般黑白分明。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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