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    半山新盤成全球分層豪宅最貴 全賴香港股神慧眼
2009年10月15日 09:08 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)10月15日電 據(jù)香港《文匯報》報道,香港西半山干德道天匯68樓復(fù)式單位成交價4.39億元呎價高見71280元,按實用率81%計算,呎價達(dá)8.8萬元,已超過倫敦海德公園1號頂層呎價6000鎊的全球分層豪宅最貴紀(jì)錄,引起市場對此物業(yè)關(guān)注。

  恒基營業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民14日記者會上指出,天匯之所以賣得好,要多謝恒基主席李兆基將該私人項目注入恒地。事實上,恒基將天匯視為省招牌之作,由收舊樓至發(fā)展歷時20年。

  林達(dá)民指出,天匯60%股權(quán)原由人稱四叔李兆基私人持有,去年他以落成呎價1.27萬元即17.5億元售予恒地,同時保證日后物業(yè)開售,恒地利潤最少25%,否則私人補貼。而以現(xiàn)時物業(yè)賬面平均呎價4萬元,及60%業(yè)權(quán)計算,恒地現(xiàn)時權(quán)益近60億元,即賬面已賺40億元。

  另外,四叔也于2007年將上海南京東路155號項目售予恒地,地皮面積72.9萬平方呎,當(dāng)時以樓面呎價1560元售予恒地,而2個月后,毗鄰地皮以44億成交,樓面呎價6218元,即南京東路155號項目的價值已升逾4倍利潤。

  天匯標(biāo)準(zhǔn)單位面積為約2257至3235平方呎,由特色單位面積3500至7600呎,頂層復(fù)式連天臺單位面積7600至6745平方呎。為加強物業(yè)的空間感,8樓至39樓標(biāo)準(zhǔn)單位每層樓高3.325米;60樓至66樓每層樓高3.2至4.8米,而68及88樓復(fù)式單位更加樓高3.49至6.99米。

  14日售出天匯68樓A及B室兩個復(fù)式單位,成交價分別約4.39億及3.97億元,其中A單位紀(jì)錄呎價7.128萬元。兩個單位面積分別為6158及6144平方呎,均為復(fù)式設(shè)計,為針對大家庭買家,以6房5套房7廁間隔設(shè)計,及超高樓底6.99米。單位內(nèi)面積169平方呎的冷氣機房,價值約1204.63萬元,足夠買入太古城兩個3房單位。

  不過豪宅收費絕對不菲,絕非一般買家可以負(fù)擔(dān),由天匯樓書顯示,單位每月每呎管理費為4.97元,以最小單位2257平方呎計算,每月管理費為11217元;以最大單位7622平方呎計算,每月管理費已達(dá)37881元,已經(jīng)相當(dāng)于西九豪宅凱旋門一個逾1000平方呎單位的一個月租金。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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