“连续三年的宏观调控,促成我国房地产业正进入一个转型期,细化政策将陆续出台!闭馐侨ど塘康夭袒峄岢つ裘飞诮招录悠滦麓郊欧⑵鸬摹爸泄录悠路康夭谧矢叻迓厶场鄙献龀錾鲜霰硎镜。
聂梅生认为,这个转型期首先表现为住宅正从商品向公共产品属性转移。在我国房改后的房地产业发展过程中,过分强调住宅的商品属性,忽略了其公共产品属性。廉租房存在不同程度的政策缺位、资金缺位和机构缺位问题,正在对我国的和谐社会形成影响。
其次,住宅的功能从投资向使用转移。这次的宏观调控,更加强调住宅的使用功能,90平方米问题之所以成为一个热点,是从使用功能来看的,原来的投资功能现在被控制了,投机功能则被打击了。
再次,住宅从资源消耗型向资源节约型产业转移。住宅产业是典型的资源消耗型产业,因为我国的土地、水资源、能源等等都已经形成了限制性因素,况且目前我国城镇人均住房建筑面积已经达到了26平方米,住房的面积性饥渴阶段已经缓解,应当更强调住宅的功能质量,给居民提供节能、省地、环保型的住宅。
对于未来的政策走向,聂梅生说,今年政府将加大在社会保障性住房上的投入和力度,中小户型和中低收入反复出现将是今后的政策导向。她指出,2007年,“国六条”、“国十五条”中未细化的政策还会继续出台。
(来源:经济参考报 作者:李佳鹏)