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    廣州力爭今年實(shí)現(xiàn)九成以上出租屋無“房中房”
2009年05月04日 09:36 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)報(bào)道,廣州已制定了“房中房”專項(xiàng)聯(lián)合整治工作方案,力爭在今年基本解決投訴強(qiáng)烈、治安消防隱患大的“房中房”,實(shí)現(xiàn)九成以上的出租屋無“房中房”,并明確要求中介公司不準(zhǔn)承接房中房的租售業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)市場人士表示,政府加大力度取締此類物業(yè)或會(huì)利好租賃市場。同時(shí)“房中房”被“封殺”,使一房或單間的需求加大,導(dǎo)致其租金上升或租客轉(zhuǎn)為合租,有機(jī)會(huì)帶動(dòng)兩房、三房的租賃成交。地產(chǎn)人士認(rèn)為,“房中房”安全隱患非常大,政府要整治必須有一個(gè)更明確更強(qiáng)硬的法規(guī)出臺(tái),期待“房中房”專項(xiàng)聯(lián)合整治方案早日公布。

  一位曾租住“房中房”的租客告訴記者,他選擇“房中房”是看中單門獨(dú)戶的優(yōu)勢,不需要與人合租,隱私性好。他理解政府禁止“房中房”的苦心,但如何才能以較便宜的租金滿足像他這類人的租金需求呢?“房中房”有著怎樣的前世今生?“房中房”是如何改造的?帶著這些問題,本報(bào)記者做了一番調(diào)查。

  “房中房”積患已久,監(jiān)管難度較大

  中原地產(chǎn)東洲分行營業(yè)經(jīng)理何國榮表示,其實(shí)一直以來廣州市都禁止“房中房”的出租,并有相關(guān)處罰規(guī)定,但從未有業(yè)主因改造“房中房”出租而被查罰。近日政府有關(guān)部門再次強(qiáng)調(diào)要整治“房中房”,仍未能引起這部分業(yè)主的重視。而且業(yè)主改造“房中房”的費(fèi)用相當(dāng)?shù)土,賺取的租金遠(yuǎn)高于普通住宅出租。而要將房改房重新改造回普通住宅,則需要花費(fèi)大量的金錢。業(yè)主權(quán)衡過個(gè)中得失,寧愿冒著被處罰的可能,也要出租“房中房”物業(yè)。

  中原地產(chǎn)暨南分行馬昭權(quán)表示,之前相關(guān)部門到區(qū)域內(nèi)小區(qū)派發(fā)傳單,規(guī)定檢查中發(fā)現(xiàn)的“房中房”業(yè)主要恢復(fù)住宅的正常規(guī)劃。但由于沒有一個(gè)明確的法規(guī)和后續(xù)跟進(jìn),最終對(duì)“房中房”的整頓是不了了之。政府機(jī)關(guān)亦存在查證難,所以從根本上很難遏制“房中房”的現(xiàn)象。馬昭權(quán)說,經(jīng)改造的“房中房”物業(yè),其成交價(jià)比同類型未改造的物業(yè)要高20%,原因是業(yè)主將裝修改造的費(fèi)用一并算入,而買家購置該物業(yè)也是繼續(xù)用于出租,無須對(duì)房屋作改動(dòng)。

  中原地產(chǎn)市場部人士認(rèn)為,新政策中明確中介公司不能從事出租“房中房”的業(yè)務(wù),對(duì)一些大型正規(guī)中介公司會(huì)起約束作用,但對(duì)于個(gè)人之間的交易或一些小型中介,仍比較難監(jiān)管。

  記者調(diào)查:一個(gè)兩房改成5個(gè)單間

  滿堂紅置業(yè)專家表示,廣州改建“房中房”現(xiàn)象由來已久,天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區(qū)都有“房中房”存在,另外廣州各大批發(fā)市場因租賃需求量大,滋生了不少“房中房”現(xiàn)象。

  在廣州天河南一路沿街都貼著“單間和一房一廳出租”宣傳單,價(jià)格800~1200元不等,這些小廣告大多是經(jīng)改造后的“房中房”。有的是“N+1”的格式改建,將房和廳改為獨(dú)立的小單間,像兩房一廳改成3個(gè)獨(dú)立的小單間,這種還基本保持原有房屋結(jié)構(gòu),而最離譜的是將一間七八十平方米的兩房,間隔成5個(gè)單間,廚廁一體,沒有陽臺(tái),房間大小只能放下一張床和一個(gè)電視柜、一個(gè)衣柜,每個(gè)單間都裝了門和獨(dú)立電表。目前體育西一帶的六運(yùn)小區(qū)、育蕾小區(qū)等樓梯樓一房租金要1500元/月,這種月租1000元左右的小單間的確有一定吸引力。

  租客自述:不說真不知道房間改造過

  顧先生曾經(jīng)在藍(lán)色康園租過一個(gè)“房中房”,他告訴記者,若非地產(chǎn)人士,一般人還真不知道那個(gè)房間是“房中房”。當(dāng)時(shí)業(yè)主還“大言不慚”地告訴他,房子從開發(fā)商買來時(shí)就是那樣,他一買就買了兩個(gè)單位。顧先生說,藍(lán)色康園一房一廳的房子租價(jià)為1800~2000元/月,改造成兩個(gè)套間后,每個(gè)房間可以租到1300~1500元/月,收益提高50%。

  顧先生向記者描述了他租住的“房中房”概況。兩個(gè)“房中房”合起來是一個(gè)建筑面積40平方米的一房一廳單位,這種戶型廳出陽臺(tái),而房也有一個(gè)陽臺(tái),入門處左邊或右邊是廁所,廚房卻是位于房間的旁邊。他說,業(yè)主把廚房改造成廁所,污物排入下水道,打通房間與新改造的廁所,成為一個(gè)套間。廳與原本的廁所之間的隔墻也打掉,連成一體成為另一個(gè)套間,于是一房一廳就巧妙地改造成兩個(gè)單間。顧先生說,“房中房”業(yè)主熟諳此道,每個(gè)房間都裝有電表,獨(dú)立核算電費(fèi),每個(gè)房間的門都是鐵門,與獨(dú)立的一個(gè)房子無異。由于單位內(nèi)兩個(gè)單間互為獨(dú)立,業(yè)主可以委托中介出租兩個(gè)房子,而不需要專門找人合租。他說,當(dāng)時(shí)他與一個(gè)同學(xué)合租這個(gè)單位,他覺得,就算住在另一個(gè)房間的是陌生人也不害怕,因?yàn)榇蠹沂怯需F門隔開,安全性較強(qiáng)。租用藍(lán)色康園的這個(gè)“房中房”,顧先生認(rèn)為,住“房中房”最大的不便是不能明火煮食,因?yàn)閺N房蕩然無存,只能用電來煮食。

  顧先生在廣州有著多年的租房經(jīng)歷,本身又從事地產(chǎn)行業(yè),他因工作之便見識(shí)過不少“房中房”格局。他說,“N+1”的改造方式不算太過分,有的改造還渾然天成,難以察覺。不過,最離譜也是最危險(xiǎn)的是一個(gè)七八十平方米的房子改成5套間,分裝五個(gè)電表,若五個(gè)房間都住滿人,樓面承重負(fù)荷與電表負(fù)荷過重都可以導(dǎo)致危險(xiǎn)。

  中介看法:“房中房”租金多收一兩倍

  滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為,造成廣州“房中房”泛濫的主要原因有兩個(gè):一是業(yè)主出于牟利的目的;二是市場對(duì)單身公寓的巨大需求,可以說“房中房”現(xiàn)象是利益與市場雙結(jié)合的產(chǎn)物。廣州目前三房單位平均租金約2000~2500元/月,如改成5套帶衛(wèi)生間的小套房,月租金可達(dá)4000~5000元,是正常租金的兩倍。另外,工薪階層都希望有自己的私密空間,因此一房單位最受歡迎,目前廣州一房單身公寓供貨量并不大,不能滿足目前市場的需求,而且租金不低,中心區(qū)一房在1500~2000元/月左右,稍差的要1200~1500元/月,這對(duì)于工薪階層是不小的負(fù)擔(dān),而月租1000元不到的小單間正符合工薪族的要求。

  中原地產(chǎn)東洲分行營業(yè)經(jīng)理何國榮介紹,體育西、天河南一帶“房中房”租賃物業(yè)相當(dāng)多,不少業(yè)主愿意將物業(yè)間隔成“房中房”出租,獲取高額租金收入。如天河南小區(qū)內(nèi)兩房租價(jià)約2000~2500元/月,若將物業(yè)間成3至5個(gè)單間,以1200~1500元/月出租,業(yè)主起碼可多收一兩倍的租金。

  如果“房中房”徹底被禁,租賃市場一房公寓的需求量越來越大,但是放盤數(shù)并不多,需求不平衡導(dǎo)致租價(jià)不斷看漲。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示,租賃市場一房供求關(guān)系是最緊張的,而且價(jià)格也最高,40平方米以下戶型平均租金35元/m2/月,而廣州住宅平均租金僅27元/m2/月,高出近三成。市中心普通樓梯樓一房租金1200~1500元/月,較好的1500~2000元/月,個(gè)別高檔公寓達(dá)2000~2500元/月。如果“房中房”遭禁,將有大量的一房租賃需求流入市場,屆時(shí)一房單位供求就更加緊張,導(dǎo)致租金上漲。大部分租客因無法承受如此高的租金,可能不得不放棄私密空間,找人一齊合租。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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