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北京建委:不為業(yè)主大會掏錢開發(fā)商將被追責(zé)

2008年12月24日 09:15 來源:新京報 發(fā)表評論

  北京市建委前天公布《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則(試行)》,其中規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)提供業(yè)主大會成立所需的相應(yīng)材料,并承擔(dān)籌備召開首次業(yè)主大會會議所需費用。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,如果開發(fā)商拒絕為此埋單將被追責(zé)。

  規(guī)則出臺曾征求多方意見

  這位負(fù)責(zé)人介紹說,《規(guī)則》的制定歷時兩年,在其起草及修改過程中,市建委會同市社會辦、市法制辦、市民政局多次征求了相關(guān)部門、各區(qū)縣政府和部分街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)居委會的意見,并組織召開物業(yè)管理專家、律師、業(yè)主代表、開發(fā)商代表、物業(yè)企業(yè)代表專題會議,聽取了各方意見。

  開發(fā)商拒埋單是違規(guī)行為

  “開發(fā)商埋不埋單的問題,這在修訂《規(guī)則》的時候已經(jīng)考慮到了。各方面的意見都認(rèn)為,執(zhí)行起來并沒有難度。因為開發(fā)商是愿意成立業(yè)主大會的,與物業(yè)管理脫離關(guān)系。而且會議的費用也并不高,開發(fā)商完全可以承擔(dān)!边@位負(fù)責(zé)人同時表示,該《規(guī)則》是一個強制性的政府文件,如果開發(fā)商拒絕埋單,就意味著存在違規(guī)行為,建設(shè)部門不會坐視不管的。

  他還透露,市建委將會研究制定具體實施辦法,其中也會對開發(fā)商拒絕提供資料或拒絕埋單如何追責(zé),作出具體的規(guī)定。(記者馬力)

  - 聲音

  《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則(試行)》在成立業(yè)主大會方面規(guī)定了首次業(yè)主大會由居委會籌備,還規(guī)定了開發(fā)商的責(zé)任,居委會、開發(fā)商、居民對此持什么態(tài)度?開發(fā)商是否愿意埋這份單?實際操作中又是否有難度?記者就此進行了走訪。

  開發(fā)商 愿意為業(yè)主大會出錢

  國美明天地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰表示,“開發(fā)商不愿業(yè)主大會成立”其實是一個誤解。“開發(fā)商是非常愿意業(yè)主大會成立的。成立業(yè)主大會后,對物業(yè)的監(jiān)督監(jiān)管責(zé)任就移交給了業(yè)主大會或業(yè)主委員會,開發(fā)商就可以退出了。”

  陳云峰認(rèn)為,多數(shù)物業(yè)公司與開發(fā)商之間并無聯(lián)系,一部分小區(qū)是開發(fā)商自己的物業(yè)公司,可能存在不愿業(yè)主大會監(jiān)管這一問題!安贿^與開發(fā)銷售樓盤相比,物業(yè)只能算是小利,大部分開發(fā)商都并不在乎的!

  而對于為首次業(yè)主大會埋單,陳云峰也表示這對開發(fā)商來說,完全沒有問題。“開發(fā)商是愿意出錢出力的。而且開發(fā)商也有開會方面的資源,比如可以在售樓處開大會,費用其實并不大,多則一兩萬,少則幾千元!

  至于會議費用交給誰的問題,陳云峰認(rèn)為,可以由業(yè)主大會的籌備組與開發(fā)商溝通,比如選擇哪個飯店召開會議,需要花費多少,開發(fā)商可以直接去結(jié)賬。

  此外,一位不愿意透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為,以往在業(yè)主大會成立的問題上,居委會的態(tài)度并不積極,這是業(yè)主大會成立難的一個原因!翱赡苁谴嬖诠俦疚坏乃枷耄跇I(yè)主大會或業(yè)主委員會成立后,就由他們來監(jiān)管物業(yè)公司了。而成立之前是居委會管物業(yè)公司的。如果其中存在一些利益的話,居委會就不愿意成立業(yè)主大會,丟掉對物業(yè)公司的監(jiān)管權(quán)。”(記者 馬力)

  業(yè)主 規(guī)則加強對業(yè)委會監(jiān)督

  回龍觀龍禧苑的居民王女士稱,《規(guī)則》對業(yè)主大會召開的條件、業(yè)委會成員的人數(shù)和任期都比以前有了很大的放寬,大大方便了小區(qū)業(yè)主成立業(yè)委會。同時也加強了對業(yè)委會的監(jiān)督,對業(yè)委會的工作提出了更高要求。“印象最深的是《規(guī)則》中提到印章內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括任期時限,這樣防止一屆業(yè)委會到期拒交出印章,導(dǎo)致小區(qū)出現(xiàn)兩個業(yè)委會的情況!(記者 朱開云)

  居委會 對大型社區(qū)兼顧不夠

  天通苑北二區(qū)居委會主任韓樹森稱,“居委會負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會會議的籌備工作”這個提法其實不太合理,《居民委員會組織法》規(guī)定居委會是自治性的群眾組織,建委無權(quán)要求居委會來負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備,并向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報告業(yè)委會的相關(guān)情況。

  韓樹森認(rèn)為,這個事情如果讓居委會和街道辦來做的話,涉及相應(yīng)的人力物力和相關(guān)編制的問題。

  就《規(guī)則》的具體內(nèi)容,韓樹森認(rèn)為更多是考慮到了中小型社區(qū)的現(xiàn)狀,但像天通苑這樣的大型社區(qū),單居委會就有8個,如果要籌備業(yè)主大會的話,該由誰來召集?又以什么名義來召集呢?在這個《規(guī)則》里都找不到答案。(記者 朱開云)

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