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多家银行推出房贷优惠措施 浮动利率优势明显

2008年12月11日 11:27 来源:证券时报 发表评论

  随着央行年内几次降息,锁定利率的固定利率房贷业务相比浮动利率房贷优势尽失。不过,记者从光大银行、中行等银行深圳分行了解到,此前办理固定利率房贷的客户可申请转为浮动利率房贷,最多可在当前基准利率基础之上下浮30%。此外,还有银行甚至对固定利率转浮动利率不收违约金。

  在过去两年央行频繁加息的环境下,固定利率房贷业务一度受捧。而在降息通道下,此前办理固定利率贷款的客户如何享受大幅降息带来的实惠呢?

  记者昨天从光大银行了解到,该行固定利率住房贷款客户只要贷款满1年,即可申请将固定利率贷款转为浮动利率贷款,银行不收取违约金,转为浮动利率贷款后最多在贷款基准利率基础上下浮30%,具体下浮比例依据银行对客户的综合评估结果而定。

  中国银行深圳分行相关人士也表示,该行固定利率贷款客户目前也可申请转为浮动利率贷款,转为浮动后最多也可按目前基准利率下浮30%,具体依客户情况定下浮比例。不过部分客户申请固定转浮动需缴纳违约金,违约金为1个月的利息,即本金乘以月利率。是否收取违约金以当时客户与银行签署的贷款合同为准。

  据招行电话银行工作人员介绍,招行固定利率转浮动利率贷款收取违约金的计算公式为:违约金=违约金额×(放款时固定利率-改浮动利率当时市场浮动利率)×固定期限剩余期限。建行深圳分行则表示,该行关于固定利率转浮动利率的相关政策目前尚未明确。

  在降息通道下,固定利率贷款的优势顿消,浮动利率的优势则明显显现,浮动利率贷款成为大多数人的选择。记者从光大银行深圳分行有关人士处了解到,已经有不少固定利率贷款客户申请转浮动利率,目前申请固定利率贷款的客户则非常少。中行深圳分行相关人士称,该行固定利率贷款业务基本处于停滞状态,并且该行也没有推出新一期固定利率贷款产品的打算。(作者: 唐曜华)

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