发表评论 新闻核心：昨天，省物价局、省建设厅联合发文，从9月1日起，我省将放开商品房销售代理费、存量房(二手房)买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方(中介服务机构与委托人)协商确定。
山雨欲来风满楼。对于持续低迷的房地产中介市场而言，新政的出台是否意味着大洗牌即将来临？
据悉，2003年，省物价局、省建设厅联合发文规定，我省二手房中介费为总房价的1.5%—2%。2004年，市物价局将收费标准降为0.4%—1.4%。今年，南京900家房地产中介曾联合向市物价局递交申请，希望将中介费由0.4%—1.4%提至2%。然而，令他们万万没有想到的是，调价没等到，等来的却是放开价格。
此次放开的是商品房销售代理费、存量房(二手房)买卖代理费。其中，商品房销售代理费主要是指中介服务企业受商品房开发(建设)单位委托售房，并向开发(建设)单位收取代理费。而房地产中介服务的其他收费项目和标准，比如权证代理费、房屋租赁代理费等，仍按以前有关规定执行。
记者采访了多家中介机构，他们普遍对开放后的利润情况表示担忧，认为这会带来中介费进一步降低，企业经营更加艰难�！跋衷诟骷椅饲拦丝椭荒苎≡窠档椭薪榉�，很少能拿到1.4%，有时候中介费连1%都不到�！毕鹿厝群幽下凡┤史坎薪榈墓ぷ魅嗽苯锌嗖坏骸叭绻鄹穹趴�，市民再压价的话，压根就赚不到什么钱�！薄爸薪榉咽侵薪榛沟闹饕杖肜丛�。目前，北京中介费3%，上海2%，杭州2%，而南京1.4%的标准已经很低了，再低的话，估计连企业的生存都会有问题�！痹Ｐ瞬欢暇┕居泄厝耸克懔苏庋槐收耍阂怨疽桓雒诺晡�，每月每店的成本在1.4万元左右，平均一单的买卖中介费约8000元，一个门店1个月起码要做成两笔买卖才能基本保本。如今不少门店都面临“吃不饱”，新政的出台，无异于雪上加霜。
反响之购房者
“能讨价还价后，也许中介收费能再低点”
与此形成对比的是，不少购房者都为新政叫好。在大明路南京市二手房交易市场，不少市民都认为，目前的中介费存在虚高现象。市民蒋女士说，她刚看中城中一套150多万元的房子，现在和中介谈定按照1.4%的标准交中介费，但她还是觉得中介费明显偏高�！敖鼋龃铱戳思富胤慷�，这个钱也未免太好赚了吧。以后中介费能讨价还价后，也许中介收费能再低点�！�
背景及影响
放开价格是把双刃剑
“决定放开部分房地产中介服务收费，主要是近年来全省商品房买卖代理服务已实现市场化运作，此举是为了更有效地发挥市场机制的调节功能，促进竞争�！笔∥锛劬钟泄厝耸壳康�，中介服务企业在实行有偿服务时，不得以任何形式强制或变相强制服务。在收费时必须明码标价，公示服务内容，信守服务承诺与合同约定，做到质价相符。
省建设厅有关人士分析，放开收费对中介市场是一把双刃剑。在目前整个行业供大于求的背景下，可能会引发中介费降价潮，一些小的公司会加速倒闭�！奥ナ谢鸨氖焙�，不少人看到房产中介行业的暴利，往往一张桌子几个人就成立了房产中介，价格放开后，他们的日子会越来越难过，甚至被淘汰出局。另一方面，对品牌中介来说，服务质量和规模效应将为他们重新赢得客户和利润增长点，同时也可以使他们摆脱目前低价竞争的恶劣市场环境，从而转向优质优价的竞争�！�
该人士表示，对房地产中介市场来说，放开价格未尝不是一件好事。新政的出台，正是房地产中介行业规范和重新洗牌的信号。
建议
开放后仍需行业指导价
记者在采访中获知，通知已经下发到我市相关主管部门。我市也将在9月1日后参照执行二手房中介费放开政策。
长期关注南京房地产市场的市建委研究室主任、高级经济师陆玉龙认为，既然商品房买卖市场已经放开，政府就不应该对中介费用进行强制规定。他告诉记者，起初政府出台中介费用的规定是出于�；じ崭掌鸩降亩址渴谐〗ǹ涤行蚍⒄沟男枰�，但随着我市房价不断上升和区域供求关系不平衡不断加大，统一实行某个标准已经不适应市场的要求，因此放开是大势所趋�！暗峭�，市场也不能是无序的，因此我建议必须由中介协会和政府，根据一段时间的市场行情，定期公布一个中介费的指导价，并可以根据不同地段的二手房供求情况，在一定范围内上下浮动�！甭接窳�，“利用行业指导价填补政府规定价格放开后留下的真空，一方面能够防止中介机构恶性竞争，另一方面，让并不了解中介费行情的购房百姓做到心中有数，从而推动市场健康运行�！�
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