进入11月，北京的房价不断上涨，新开盘项目和预售项目的均价都达到18000元／平方米以上，并处于“有价无市”且愈演愈烈的状态。对此，政府决心大力调整房地产市场供需矛盾。10月底北京市国土局表示，今年年底北京市商品住宅用地供应将集中放量。11月份的第一周就成交了7块土地，其中住宅用地4块，一周的成交量比此前一个月成交的都多。近日，北京土地整理储备中心又公布了2007年底前即将入市的地块，据称，年底前还将有69块土地入市，其中，住宅及含住宅项目用地达52块，总供地面积达825.1万平方米，总规划建筑面积达899.8万平方米。
应该说，这是一个好消息。但是，从今年北京市土地成交的情况看，截至11月15日，共成交了60个地块，总面积仅为634.4万平方米，这离年初政府计划供应的1600万平方米土地目标相距甚远。在未来一个半月的时间里，要实现总面积达825万多平方米的土地成交上市的任务，在令人期待的同时也不免令人疑虑。
中大恒基不动产认为，要在年底前一个半月里实现一天成交一块多土地的目标颇具难度，但如按照11月初土地放量速度也不无可能。如果年底前土地放量能按计划实施，那么未来的一个半月将会出现土地供应井喷的壮景。
即将入市的土地究竟能变成多少套中小户型房屋是眼下消费者最为关心的问题。按照北京土地整理储备中心的土地出让计划计算，未来一个多月将有52块住宅及含住宅项目的土地入市。土地总面积达691.3万平方米，按照2007年已交易土地的平均容积率1.36来估算，将会形成940.2万平方米的建筑规划面积，再比照建设部“90／70”政策计算，未来一两年，应有7万余套90平方米以下的中小户型房屋面市。
有数字表明，北京今年截至11月中旬成交的住宅只有129879套。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，如果这批受“90／70”政策限制的中小户型商品房能够及时入市并形成实际的供应，那么，根据房地产开发需1-2年周期计算，今年年底出让的土地最快将在2009年形成实际供应，对未来的一两年的房地产市场会产生很大的影响：首先，能够有效的缓解严重的供需矛盾，解决居民的购房困难问题；其次，商品房大量供应能够平衡供需差距，有利于平抑居高不下的房价；第三，土地的集中供应将破解“地荒论”带来的焦虑，减少天价拿地，有利房地产市场理性回归。(陆昀)
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