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土地增值税开征一周 上海中心区二手房价升量稳
2007年07月24日 11:33 来源:每日经济新闻


    漫画:上海征二手房土地增值税 卖方向购房者转嫁税负。 中新社发 谢正军 作


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  7月15日起,上海对符合征收条件的个人转让非普通住宅开征土地增值税,目前,征税已实施一周!睹咳站眯挛拧纷蛉沾由虾V性裣,转让非普通住房征收土地增值税政策实施一周来,上海中心城区二手房成交量依旧维持在高位,且与6月持平,成交价格小幅上扬,房东返价现象依然频繁。

  上海中原旗下100多家分行的调查显示,最近一周,上海二手房市场成交仍呈现平稳态势。在部分非普通住宅占较大比重的中心城区,上海中原区域负责人表示,虽然非普通住宅转让交易的税费已近9%(特指满3年未满5年),但对于大部分购买高端物业的客户而言影响并不大。

  《每日经济新闻》同时从中原新天地分行了解到,7月初,翠湖天地的价格在41000元/平方米左右,如今房东已返价至每平方米44000元,甚至更高,但依然有客户跟进购买。这样的情况在其他区域亦有发生。

  事实上,国家发改委、国家统计局昨日发布的调查数据亦显示,6月份全国70个大中城市房屋销售价格中,上海二手住宅价格指数同比上涨1.5%,环比上涨0.8%。

  尽管价格上扬,但仍保持了一定的成交量。据中原地产卢湾区区域总监吴敏介绍,近期成交的高端物业,成交周期较6月中下旬拉长了3-4天。但成交周期拉长并没有影响成交量。卢湾区域内高端优质楼盘依旧受宠,追涨客户不断,如翠湖天地、海悦花园等。

  中原地产副总经理陈宇珏表示,征税对二手房市场影响不大,主要原因在于上海正式征收这一税种之前,已经有一个月左右过渡期;其次,目前上海住房结构中,非普通住房只占50%;第三,由于征收税率不高,相较目前二手房房东返价5%-10%的幅度而言,力度有限。加之目前上海二手房市场供应不足、买卖双方比例失调,很容易导致房东将交易税费等成本转嫁到买方身上。(李丽)


 
编辑:王菲】
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