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北京小户型放量 西部仅占1成
2007年04月10日 11:33 来源:北京晨报


    4月2日,根据北京建委披露:近几个月来,北京楼市期房销售量下降趋势明显,而现房住宅在房产市场上的比例越来越高。统计显示,从2006年11月到2007年2月,北京期房销售量连续下降,而同期现房在销售中所占比例日渐提高。 中新社发 吴芒子 摄


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  综合北京市房地产交易管理网、中大恒基和中原地产多方数据显示,本月预计入市的26个纯新盘项目中,主打小户型的项目有10个,所占比重再一次上升。但据记者观察,小户型新盘在区域分布上依然延续了东多西少的局面,西部小户型主打项目仅有悦园一个。

  新政效应显现小户型项目增多

  从“90平方米、七成令”出台后,今年上半年被公认为中小户型集中入市期。业内分析指出,“90平方米七成令”政策的出台令诸多开发商不得不重新调整项目规划,因此小户型住房的供应时间也被一再延迟。但从4月份面世的项目看来,小户型项目供应比重增加的趋势已初见端倪,如位于朝阳公园附近的金隅·凤麟洲,公寓部分户型面积37-84平方米零居和一居,且主力户型集中在70-90平方米之间;亦庄的珠江奥古斯塔城邦主力户型也是以80-90平方米中小户型为主;丰台菜户营的金泰城MINI主力户型为45-72平方米。

  西部区域小户型供应后劲不足

  “虽然目前有不少小户型,但是在西边交通好的地段买一套还真是件难事!弊急富100万元投资房产的李女士感慨道。记者发现,从早年的人济山庄、韦伯豪、豪柏风度到近期的缘溪堂,京城西部的项目都具有户型偏大、总价高的特点。本月计划入市的中小户型项目,也不过是位于西三环北京外国语大学东校区附近的悦园,主力户型为80-100平方米两居。

  中大恒基不动产营销总经理王述分析,随着开发商观望态度的转变,以及一些小户型项目的陆续开盘,预计以后的几个月中小户型项目在市场上的占比将不断上升,但京城西部区域的项目供应明显后劲不足!氨冉隙,京城西部区域的项目近两年供应不足,尤其是高校云集引发的市场刚性需求,使得西部区域的中小户型无论是投资还是自住都极为紧俏。像毗邻北京外国语大学的悦园,租金回报有望突破华清嘉园,创下区域新高!蓖跏鏊。(王丽娅)

 
编辑:王菲】
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