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    需求萎縮 深圳寫字樓價(jià)格持續(xù)下跌
2009年02月11日 09:37 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在深圳住宅價(jià)格不斷下滑的同時(shí),深圳寫字樓市場也同樣表現(xiàn)疲軟,市場價(jià)格一路下行。

  財(cái)富同道會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮預(yù)計(jì),由于市場趨于飽和,今年的深圳寫字樓市場將持續(xù)低迷。

  深圳寫字樓需求萎縮

  記者昨日從深圳一些中介機(jī)構(gòu)了解到,深圳目前寫字樓市場需求萎縮,空置情況嚴(yán)重。為此,業(yè)主不得不經(jīng)過價(jià)格調(diào)整來吸引客戶。

  美聯(lián)物業(yè)(深圳)提供的一份相關(guān)報(bào)告顯示,據(jù)美聯(lián)物業(yè)樣本監(jiān)控,2009年1月深圳二手寫字樓成交均價(jià)為21441元/平方米,環(huán)比下跌3.16%,同比下跌24.18%,相對于2007年8月的峰值下跌27.94%。

  深圳國際商會中心位于福田CBD中心區(qū),該中心管理處客服部經(jīng)理?xiàng)钚︹颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“價(jià)格確實(shí)有所下調(diào)”。

  記者走訪福田CBD多座寫字樓發(fā)現(xiàn),許多寫字樓外都打出了“招租”的廣告字樣,而一些寫字樓內(nèi)也有大量辦公房空置。

  市場萎縮的兩大原因

  21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)南山中心區(qū)經(jīng)理趙亮向記者坦言,目前寫字樓市場“很不好做”。他認(rèn)為深圳寫字樓市場萎縮主要由于以下因素:

  一是受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,許多公司遷出深圳或者倒閉,導(dǎo)致市場需求降低,空置率比較高。

  二是一些客戶為了降低成本,原先租較大的寫字樓,現(xiàn)在面積縮小,或者從原來的甲級寫字樓降為租用普通寫字樓。

  上述因素直接的影響便是寫字樓市場價(jià)格的下調(diào)。趙亮表示,“深圳寫字樓價(jià)格目前已大概下降了10%~15%”。

  財(cái)富同道會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮認(rèn)為,寫字樓市場的連續(xù)下滑,還緣于深圳CBD區(qū)域連續(xù)兩年新增供給過多。由于市場趨于飽和,深圳寫字樓市場的價(jià)格還將持續(xù)低迷。

  美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場研究部認(rèn)為,在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不樂觀、寫字樓市場租金走低的情況下,深圳寫字樓二手均價(jià)或許會在淡季后迎來更大幅度的下降。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
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