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此前不知情房产或被拍卖 业主房产遭开发商抵押

2008年11月26日 09:07 来源:京华时报 发表评论

  西城区西什库大街26号院居民平静的生活被一纸公告搅乱。本月17日,北京市第一中级人民法院(下称市一中院)在小区内贴出公告,称小区内24套房屋已被查封,如无异议将进行评估、拍卖。购买了这24套房的业主们这才发现,在他们全款购房后,开发商又悄悄地将这些房子作了抵押。此间,开发商一直拖着没给业主们办理房产证。

  一纸公告惊醒业主

  西什库大街26号院是一个危改小区,现在又称华裕园小区。小区有9栋楼,总共住有296户居民。

  市一中院同样的公告在每栋楼的楼门口都有张贴。昨天,记者看到,市一中院在这份公告中称,北京中天典当有限公司(下称中天典当)与该小区开发商北京草岚子房地产开发有限责任公司(下称草岚子公司)发生债权文书纠纷,中天典当申请强制执行,小区共有24套房已被查封。市一中院要求房屋中的使用人在公告公布15日内迁出房屋,如无异议法院将对这些房产进行评估、拍卖。公告中公布了24套房屋的门牌号。

  小区6号楼的业主赵女士说,她看到公告后吓了一跳,因为其中一套被查封的房屋正是她2005年买来的房子。

  赵女士说,2005年年初,她看到这个小区的墙外贴有尾房出售的广告,于是便和家人前来选房,售楼地点就在物业公司。她查询发现,小区开发商5证齐全,她随后决定在此买房。她出具的购房合同显示,当年5月8日,她交了34.967万元全款,按每平方米7300元的单价购买了小区6号楼1单元的一套47.9平方米的房子。草岚子公司给她开具了购房发票。

  记者了解到,这24套被查封的房屋大部分都在2004年底或2005年初全款卖给现在的这些业主,所有的业主都与草岚子公司签订了商品房买卖合同。但这些业主都尚未拿到房产证,业主称,近几年来他们曾多次催问房产证的问题,但当时承诺给他们代办房产证的物业公司一直称尚在办理中。

  “这房子是我的,怎么无缘无故就被查封了呢?”赵女士对此很不解。

  房产遭开发商抵押

  赵女士随后开始查询事情的真相。

  前天,她赶到西城区房管局后被告知,她的房子已在2006年4月14日被抵押,并于2007年3月19日被市一中院查封。她同时被告知,草岚子公司并未向房管局递交过其房屋的产权登记材料,也就是说,在她购房后,草岚子公司根本就没有给她办过房产证。

  赵女士随后在市房地产交易管理网上查询获知,不仅她的房子被查封,小区的9栋楼均被查封,这9栋楼都被办理了抵押登记。

  联系到市一中院本月17日贴出的公告,业主们认为,开发商在他们不知情的情况下将房屋抵押给了中天典当,现在中天典当要收回这些不属于开发商的房产。

  昨天,记者找到中天典当和市一中院,希望能获知抵押的详情,但中天典当和市一中院昨天均未接受采访。

  业主们说,他们想找草岚子公司算账,但现在也找不上了,因为该公司已经倒闭。他们同时获悉,因为经济问题,草岚子公司的法人代表蒋其明已被捕。

  业主们将矛头对准了小区物业——北京恒力瑞泰物业管理公司,因为他们当时是通过物业买的房。昨天下午,业主们找到物业,要求做出解释。

  物业经理张学彦称,2005年1月她受草岚子公司委托,将14套尾房出售。这24套房屋有10套在她来之前就已售出。卖完后,她向草岚子公司提出为业主办理房产证,但草岚子公司以手续不齐等理由,将办证日期一拖再拖。今年3月,蒋其明因经济问题被捕,草岚子公司也已倒闭,物业也没有办法。她称,她也是在法院贴出通知后才得知业主们的房子已被抵押一事。

  物业另一名负责人李惠春称,小区296户业主中,大部分回迁居民已取得房产证,现在共有54户业主还没拿到房产证。

  业主拟提执行异议

  公告贴出后,业主们开始找到律师寻求解决之道。

  之后,24户业主形成一致意见,决定向市一中院提交执行异议申请。在这份已经草拟好的申请中,业主们称,自己已经支付购房全款并已在此居住多年,其间,他们每次追问房产证何时办好,但开发商总是答复正在办理,他们对此没有过错,应取得房屋的所有权。

  业主们称,他们对草岚子公司和中天典当之间的事情全不知情,要求法院裁定解除对该房屋的查封,停止执行程序,以公平保护他们的合法权益。(记者周宇)

编辑:杨威】
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