杭州萬(wàn)科的業(yè)主“鬧事”了!為了房產(chǎn)保值,他們組織起來(lái),阻止開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科對(duì)新樓盤(pán)降價(jià)——近日媒體廣泛報(bào)道的這則消息,被當(dāng)事人之一的業(yè)主唐忠認(rèn)為“失實(shí)”,完全不符合他們的“本意”。
“80后”唐忠今年3月為結(jié)婚買(mǎi)了萬(wàn)科的房子,貸款30年。但6個(gè)月后的今天,他買(mǎi)的樓房還在建設(shè)中,每平方米價(jià)格卻跌了約2000元。
9月3日,萬(wàn)科在杭州的四個(gè)樓盤(pán)發(fā)起降價(jià)銷(xiāo)售。這不是一次跟以往相同的“普通降價(jià)”,而是前所未有的幅度——7.5折!一石激起千層浪,買(mǎi)房的業(yè)主立刻就分化成兩個(gè)陣營(yíng),一邊是排隊(duì)搶著買(mǎi)新房的“準(zhǔn)新業(yè)主”,另外一邊則是哭著鬧著要退房、或要求補(bǔ)差價(jià)的“老業(yè)主”。
這些所謂“老業(yè)主”,其實(shí)都跟唐忠一樣,連自己的新房長(zhǎng)什么樣都還不知道。
實(shí)際上,杭州的房?jī)r(jià)在這一兩年的漲價(jià)幅度是驚人的。萬(wàn)科“魅力之城”2期均價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元到1.3萬(wàn)元,位于杭州郊區(qū)的邊遠(yuǎn)地方。
房?jī)r(jià)突然降了,而且一下子降得那么猛,這些已經(jīng)交了首付款但還沒(méi)收房的“老業(yè)主”們蒙了。他們此前從來(lái)也沒(méi)想過(guò)房?jī)r(jià)也會(huì)跌“這么慘”,更別談?dòng)惺裁葱睦頊?zhǔn)備了。
9月3日,名為“杭州萬(wàn)科退房團(tuán)”的QQ群在當(dāng)天緊急開(kāi)通,80多名業(yè)主很快就加入了。實(shí)際上,與此事相關(guān)的萬(wàn)科業(yè)主此前已經(jīng)有了好幾個(gè)QQ群,在這次事件中起的作用更大。前后有約400名業(yè)主參與,占相關(guān)業(yè)主的20%。
9月3日,唐忠等業(yè)主趕到售樓處,發(fā)現(xiàn)跟自己所購(gòu)房子在相同樓盤(pán),甚至同一層、或者上下二層戶(hù)型完全相同的房子,價(jià)格差異都非常大。這讓他們覺(jué)得,自己白白多花了20萬(wàn),被開(kāi)發(fā)商“不降價(jià)”的承諾欺騙了。
一個(gè)名為“杭州萬(wàn)科退房團(tuán)”的QQ群也迅速建立起來(lái)。加上此前已經(jīng)存在的業(yè)主群,人們?cè)谌豪锛娂娪懻摯耸拢塘恐绾胃f(wàn)科交涉,如何讓萬(wàn)科重視此事,如何通知媒體,等等。
9月4日,業(yè)主們的“維權(quán)活動(dòng)”正式展開(kāi),此后日漸激烈。根據(jù)業(yè)主的回顧和當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道:先是上午四五十個(gè)業(yè)主聚集在萬(wàn)科世貿(mào)中心的“住宅文化體驗(yàn)館”門(mén)前,拉出了要求退房的橫幅。中午12點(diǎn),現(xiàn)場(chǎng)人越來(lái)越多,總共到了一百多位業(yè)主。業(yè)主們要求退房,表示自己愿意按合同法交違約金。但“萬(wàn)科的人坐在那里不表態(tài)”,一名業(yè)主這樣回憶當(dāng)時(shí)的情形。
萬(wàn)科方面出來(lái)了一個(gè)辦公室副主任表示,不會(huì)對(duì)業(yè)主提出的賠償或者退房做任何考慮。一些業(yè)主砸了幾把椅子和一些花盆,貼在墻上的一些宣傳材料也被扯掉了。
據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w當(dāng)天的報(bào)道:部分言行過(guò)激的業(yè)主圍住了銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng),阻礙打折活動(dòng)的進(jìn)行,因此,萬(wàn)科的“魅力之城”不得不于下午4點(diǎn)就結(jié)束銷(xiāo)售,早早打烊。
9月6日,在萬(wàn)科世貿(mào)展廳5樓的國(guó)際廳,要求賠償、退房的業(yè)主按各自的樓號(hào)分開(kāi)就座,現(xiàn)場(chǎng)選出6個(gè)業(yè)主代表,準(zhǔn)備跟萬(wàn)科在浙江的最高級(jí)別人士——浙江萬(wàn)科總經(jīng)理傅明磊談判。
傅明磊只跟業(yè)主談了30分鐘。他同樣對(duì)業(yè)主們的要求沒(méi)做任何讓步,不同的是,傅明磊在口頭上承諾,將對(duì)這個(gè)小區(qū)的環(huán)境加大投入,進(jìn)一步完善該小區(qū)的配套設(shè)施,“讓業(yè)主們感覺(jué)買(mǎi)了這個(gè)房子物有所值!
這個(gè)承諾無(wú)法讓業(yè)主們滿(mǎn)意,“小區(qū)配套設(shè)施的健全,是開(kāi)發(fā)商本來(lái)就該做的工作!彼麄兊牡拙(xiàn)是:至少要像南京、深圳那邊萬(wàn)科的做法一樣,給老業(yè)主返還一部分利潤(rùn)。
在傅明磊匆匆離去的當(dāng)兒,業(yè)主們情緒再次激動(dòng)起來(lái),開(kāi)始砸萬(wàn)科辦公區(qū)的東西。這次比4日那天更激烈。
在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)拍攝的視頻畫(huà)面上可以看到,萬(wàn)科辦公區(qū)多處留下了被砸的痕跡,有一間辦公室的窗戶(hù)玻璃幾乎全被砸爛,四處扔著飲水桶、花盆、垃圾桶等物品,還有被撕碎的購(gòu)房合同和檔案材料等。墻上貼了不少標(biāo)語(yǔ):“無(wú)良萬(wàn)科,退房、賠錢(qián)”。
對(duì)不少業(yè)主來(lái)說(shuō),他們的內(nèi)心不無(wú)矛盾之處。一方面,他們希望萬(wàn)科能完全返還他們的差價(jià),但他們同時(shí)也覺(jué)得這很難實(shí)現(xiàn)。另一方面,他們其實(shí)并不打算真的走到退房那一步,因?yàn)槟蔷鸵馕吨约涸诮怀鲆还P不菲的違約金后,一切從頭再來(lái),再經(jīng)歷一番購(gòu)房的辛苦。
但假如萬(wàn)科方面最后決定辦理退房怎么辦?對(duì)記者的這個(gè)問(wèn)題,一些業(yè)主倒是沒(méi)怎么猶豫就回答:“如果到了那一步,肯定還是要退,就算讓我交10萬(wàn)元違約金,也比現(xiàn)在強(qiáng)——現(xiàn)在我的房子真的已經(jīng)虧了20萬(wàn)了!”
據(jù)悉,業(yè)主們已經(jīng)決定,由每家出資100元作為活動(dòng)基金,組成一個(gè)業(yè)主代表機(jī)構(gòu),準(zhǔn)備“長(zhǎng)期作戰(zhàn)”。
9月6日,萬(wàn)科就“杭州業(yè)主風(fēng)波”一事發(fā)表聲明,表示“體諒客戶(hù)的心情,但是作為一家經(jīng)營(yíng)實(shí)體和上市公司,萬(wàn)科要對(duì)投資者和股東負(fù)責(zé),其一切企業(yè)行為必須遵循契約原則!(馬軍)
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