安居才能乐业，许多人虽然有房子住了，但住得心里不踏实，因为他们没拿到房产证。周女士1991年在深圳宝安31区A5栋购买了一套商品房。16年后，周女士和周边几栋楼的近300户业主一样，还未拿到房产证。据周女士说，她们已把开发单位告上法庭，官司一审胜诉，但问题至今悬而未决。昨天(21日)，记者采访有关单位了解到，经过各方努力，这个历史遗留问题将在近段时间解决。
为办房产证打官司
1991年6月，周女士看中了当时的宝安集团下属企业深圳市恒基房地产开发公司(下简称“恒基公司”)和深圳市宝安区新安街道办事处上合村民委员会(下简称“上合村委会”，2004年后变更为“上合居委会”)合作开发的房子，最终以113526元的价格，在宝城31区A5幢买下了一套商品房，并于1991年12月前付清了全部房款。
1992年接收房子后，周女士多次催促恒基公司为其办理房产证，但由于当时开发单位欠地价款等各种原因，房产证迟迟没能办理。1994年12月31日，恒基公司因经营期限届满而注销，变更为恒安房地产开发有限公司(下简称“恒安公司”)。1996年2月，周女士领取了代用房产证。但由于该证代表的产权不完整，房屋不能进行买卖。于是，周女士的女儿谢小姐开始了漫长艰难的“求证”之路：市规划国土局宝安分局1999年11月复函周女士，称她所购买的房屋未能换发房地产证的原因是，该房屋的开发商恒安公司未申请办理房地产权初始登记手续。无奈之下，2001年，谢小姐把恒安公司、宝安集团、上合村委会告上了法院。
2002年5月，宝安区人民法院作出一审判决，恒安公司应于判决发生法律效力之日起3个月内为原告办理房子的房地产证，支付延期办证违约金等。上合村委会对于被告恒安公司应负的民事责任承担连带责任。
多方达成协议一直没执行
在宝安区人民法院下判决书后，宝安集团、恒安公司与上合村委会不服判决，上诉至市中级人民法院。经中级人民法院主持调解，周女士、上合村民委员会、恒安集团、宝安集团四方当事人于2003年达成了协议：恒安公司、上合村委会须于调解书生效之日起270天内，为周女士办好涉案商品房的房地产证。逾期则按涉案商品房总款的万分之三每日向周女士支付违约金；如果恒安公司、上合村委违反调解书中的约定，谢小姐有权追究恒安公司、上合村委的违约责任。和周女士一样，宝安31区A、B、A2、A3、A4、A5、A6商品房的近300户业主也一直没领到房产证，十多年来，业主们曾联合进行过好几次“求证”行动，但均无结果。
2003年调解后，周女士的女儿谢小姐又多次向恒安公司、上合村民委员会追讨房产证。但因种种原因，协议一直未兑现。
开发单位答复：房产证有望在近期办好
据记者了解，房地产登记历史遗留问题之所以产生，主要是因为房地产在建成时未及时办理相关手续，按现行法律、法规已不能继续补办手续，该类问题的长期存在已对深圳房地产业发展产生了不利影响。2004年，市国土资源和房产管理局出台了《深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定》，规定指出，居民在上世纪八九十年代购买的房子，因土地权属资料不全、开发商消失、欠缴地价款等7种原因而无法办理产权证的，均可按该规定条文办理房产证。该规定让谢小姐看到了“求证”之路的希望。
昨天，记者向恒安公司有关负责人了解情况。这位负责人表示，在1991年，有资质进行房地产开发的公司较少，因此，上合村委会挂靠在当时的恒基公司名下进行房地产开发，公司负责管理并征收管理费。由于当时开发单位欠地价款，后来宝安县撤县改区政策有变动，因此房产证问题一直没能解决。近年来由于有关政策出台，国土部门在征用土地同时，相应把上合村委会补交地价的问题解决了，上合村委会为业主办理房产证的工作已重新开始进行。
为此事记者采访了上合居委会专门办理此事的工作人员。她说，由于补交地价的问题解决了，相关配套的政策措施陆续出台，理顺了过去一直很难解决的问题。近几个月，工作人员一直在忙着准备有关资料，今年7月7日还在报纸上登了有关公告，为业主办证。现在，另外一批有历史遗留问题的房子正在解决中，周女士等近300户业主的房产证问题，也将会在近期办理。
多年来，周女士已得到过有关单位的多次承诺，但一直都未兑现。这次是否能兑现？(何泳 万淑瑜）
