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房屋面積誤差過大超過3% 多出13平米錢歸誰掏?
2007年08月02日 13:43 來源:法制日報

  合同里面約定建筑面積為149平方米,但是交房時,實際的建筑面積卻變成162平方米,這多出的13平方米引發(fā)出一起商品房買賣合同糾紛。近日,江西省遂川縣人民法院成功調(diào)解此案,被告江西置業(yè)公司當(dāng)庭退回原告馮育明購房款6600元。

  2006年4月,馮育明與江西置業(yè)公司簽訂商品房預(yù)售買賣合同,訂購商品房一套,約定該套房屋建筑面積為149平方米,總房款為16.6萬元。2007年初,房屋建成后,經(jīng)房管局測定,馮育明所訂購的該套商品房建筑面積為162平方米,比合同約定的面積多了13平方米。馮育明在未知相關(guān)法規(guī)的情況下全額補交了多出面積的房款1.46萬元。之后,馮育明以該套商品房面積的誤差比為8.7%,超出了法定的誤差比在3%以內(nèi)的規(guī)定,多出面積的房價款應(yīng)由商品房出賣人承擔(dān)為由訴至法院,要求江西置業(yè)公司退回其多交的購房款。雙方最終達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。

  點評

  面積誤差比是為了防止開發(fā)商在銷售商品房時“縮水”和“超標(biāo)”的一種計算辦法。如果房屋按建筑面積計價的,面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%)絕對值超出3%時,買受人有權(quán)請求解除合同或退房。買受人不解除合同或退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。(曾海燕)


 
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