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开盘价格趋于理性 改善型需求将成上海楼市主力
2007年03月08日 09:58 来源:解放日报


    今年,改善型需求将取代去年的婚房需求,成为上海房地产市场的成交主力。 中新社发 井韦 摄


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  今年,改善型需求将取代去年的婚房需求,成为房地产市场的成交主力。大两房、小三房以及带有儿童房或保姆房的住宅将受到市场的关注和青睐。

  汉宇地产最新发布的房地产市场研究报告指出,去年结婚的年轻人近来谈论最多的当属“金猪宝宝”这个话题了。如果说两人世界还不会造成居住空间紧张的话,那孩子的降临所带来的人口增加以及其他一系列问题,会促使很多年轻父母在力所能及的范围内改善现有居住条件。可以预见的是,今年改善型需求将取代婚房需求成为市场的成交主力。

  一、二手房成交量差距将拉大。自2004年二手房成交量超过一手房以来,沪上二手房市场表现活跃,一直延续到2005年年末。去年这一现象得到了改变,全年一手房成交量要比二手房多10%左右。营业税、个人所得税等相关政策的出台,促使很多投资者逐渐离场,由投资者的介入而造成的房源紧张局面得到很大缓解。相当部分自住型购房者可以在开发商那里买到一手房,不用再从投资者手中接盘二手房。预计今年一、二手房的成交量差距会在去年基础上进一步拉大,更多的改善型客户会将一手房作为首选目标。

  一手房夺回定价权,二手房价格亦步亦趋。新盘定价在2005年宏观调控之前是件比较容易的事,看看周边二手房的成交价格,再乘个百分比就差不多了。一、二手房价格的攀比上涨,使一手房的定价更多参考周边二手房的价格,这是一种不正常的现象。今年,随着房地产市场进一步稳定、健康,根据不同的市政配套、楼盘品质和客户定位,确定一个比较理性的价格,将成为一手房定价的主旋律。一手房价格将成为一个板块房价的风向标,二手房价格则会随之上下小幅波动。

  交通配套逐渐改善,近郊住宅渐受关注。今年上海将建成3条轨道交通并通车,分别是轨道交通6、8、9号(一期),总里程从145公里扩展到230公里。随着轨道交通的延伸,近郊部分楼盘将进入购房者的视野。松江和浦东一直是一手房供应大区,以前部分位置较偏的楼盘滞销,其主要原因是交通不便,即使价格有明显的降幅,很多在市区工作和生活的自住客户也不会选择。今年将开通的6号线和9号线无疑解决了这个问题,因此,近郊部分楼盘会逐渐成为改善型购房者的选择,其价格较低的优势可以得到有效提升。(贺理铭)


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