传统楼市淡季里,房源和客户登记量明显减少,但近期登记出售大户型房产的数量却逆市上涨。记者从京城几家中介公司门店了解到这一状况。据链家地产统计,2007年1月4日到28日,140平方米以上的非普通住宅房源挂牌量相比上月上升11.3%。
保有税传闻加速大户型抛售
“如果未来养140平方米以上的房子成本很高,就考虑不如现在卖了,把钱再投到其他领域赚钱!鼻袄粗薪槊诺甑羌浅鍪鄯坎睦钕壬嫠呒钦,自己5年前投资一套148平方米的大户型出租,目前其房产刚跨进免缴营业税、个税等费用的范畴,考虑到未来有可能因养房成本增加而使其收益大打折扣,故决定出售。
链家地产市场研发中心调查发现,建设部再提针对大户型征收保有税,促使部分大户型持有者选择出售房产。目前140平方米以上的大户型占二手房交易量的5%左右。
大户型依旧没有摆脱市场冷遇
中大恒基市场部人士介绍,同样处于淡季,今年1月和往年相比,140平方米以上的大户型更少人问津!霸谔焱ㄔ废兄玫拇蠡,出售单价每平方米多为4000元左右,但由于总价高、税费多,所以销售一直不是很好,一般销售周期都在3个月左右!备萌耸克。记者通过多家中介获悉,由于二手房紧俏,一般房源销售周期仅为两周。
来自链家地产的统计显示,140平方米以上的大户型本期成交量环比下降20%,相比去年11月同期更是下降25%。其市场研发中心主任王志伟分析说:“未来政策将对非普通住宅的调控相对更严格,实行新政趋势已露端倪。出于这种预期,部分购房者将需求转移或者选择暂时观望,导致大户型成交量出现了下降!
业界观点 购买大户型正当时
赋税增加、租金水平一再走低……当很多人对大户型不再看好时,信一天不动产市场部的罗煜却说:“现在不失为购买大户型的好时机!彼衔,“90平方米占七成”和“民宅禁商”两项政策对大户型的影响深远,尤其在未来新建的商品房中,大户型更显珍贵。此时,投资者出于对政策的预期而大量抛售大户型,房源的增加反而给待购人无论从价格还是户型、区位上更多的选择机会。在房价涨声一片的大背景下,大户型由于自身总价高的特性,涨幅不及其他类型的房屋。
“事实上,无论是学生合租还是三代人合住,大户型这种市场需求会长年存在。一直以来,大户型的真正价值未完全体现出来,几年后随着其不可复制的区域稀缺性才会逐渐释放!甭揿辖ㄒ,购房者选择交通便利且周边配套成熟的大户型,无论自住还是出租,目前都是可以考虑的。
。ɡ丛矗罕本┏勘 作者:王丽娅)