对于各家房地产中介企业来说,2006年注定会是个不平凡的政策年,政策的频繁出台和中介企业的成批倒闭成为市场的常见景象。
4月28日 央行全面上调一年期贷款利率0.27个百分点,由原来的5.58%提高到5.85%,金融机构存款利率保持不变。而这,只是今年金融机构收紧银根的开始。这也只是对中介行业考验的起步。
5月17日 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,提出了促进房地产业健康发展的六项针对性措施,也就是今年宏观调控政策的开篇——“国六条”。中介行业开始感受到市场的变化。
5月29日 国务院办公厅出台《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》,“九部委15条意见”实际上是对“国六条”的进一步细化。同时,在套型面积、小户型所占比率、新房首付款以及营业税的征缴时限等方面,进行了量化的明确规定。特别是全额征收营业税年限从2年延长至5年,对于投机性购房的打压相当明显。中介行业的生存状况愈发困难。
5月31日 国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》,对“国六条”中二手房营业税新政的具体执行问题予以明确。据当时上海的数据,6月1日以后,二手房挂牌房源价格出现了20%以上的增幅,而二手房需求量则较之5月份同期下降了10%-12%。政策引发的观望气氛开始初现端倪,中介企业步履维艰。
7月6日 建设部联合发改委、国家工商总局下发166号文《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》,开始加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。不少非正规的中介企业濒临倒闭。
7月11日 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》出台,这个由建设部、商务部、发改委等6部委出台的171号文件,旨在抑制外资在中国房地产市场的投机行为!跋尥饬睢狈⒉己,京沪等地高档二手房首当其冲。中介企业营业量再度大幅减少。
7月26日 对二手房交易成本最具杀伤力的个税“利器来袭”。国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(108号文),宣布从8月1日起,各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。在8月正式开始实施之时,全国二手房市场出现成交量一度跌入深谷的形势。中介企业几乎十数天颗粒无收。
8月19日 央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由5.85%提高到6.12%。购房者观望再度加剧,中介门店门可罗雀。
(来源:上海证券报 作者:唐文祺)