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8月深圳楼市二手房成交回升 均价略降为8283元

2006年09月13日 15:41

    9月8日消息,2006年是国内房地产市场出台政策最多的一年,先有国六条,然后有国六条细则,以及土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求、整顿房地产市场秩序等文件。尽管每一项政策都十分温和,但是已经显示了中央政府调整国内房地产市场的决心。 中新社发 老罗 摄


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  中新网9月13日电 据《深圳特区报》报道,据中原地产成交数据显示,8月份深圳二手住宅成交面积54.8万平方米,环比增加10%,全市二手住宅成交均价8283元/平方米,环比下降4.6%。

  据悉,今年政策面打击力度乃历年之最,8月又受个税影响,因此成交量被牵制,回升速度缓慢。8月的成交量只有今年3、4月份的6成,这在往年是非常少见的。而8月个税也是造成成交量迟迟未增加的一个重要因素。正是由于个税对于买卖双方心理的影响,一些房产证原价低于目前市场价格太多的物业受到较大影响。

  南山是成交量唯一下降的一个区,但其高端物业表现依旧稳健。8月,南山成交的套均面积达102平方米,高出其他区域许多,在本区域成交量减少的情况,套均面积却大幅提高,高端物业表现稳定是主要原因。另外,高端物业对于价格的拉升作用仍然较为明显,南山区实现均价已经连续2个月超过福田,而其中华侨城、红树湾区域的豪宅起到的作用非常大。政府调控未来住房供应结构的政策已经在三级市场上反映出来,大面积户型、豪宅大盘受益,由于这类需求的弹性小,新政之后也是最快突破观望氛围的。

  连续几个月的有价无市行情使强劲的供应越来越松动,虽然价格上没有表现出下跌,但其实卖方的议价空间较新政之前大。原因在于几个月下来的有价无市,以及舆论各方的造势,使许多业主心态动摇,不再相信未来房价大涨,能尽早卖个好价钱就满足了?銮,即便卖方不降价,买方也要为新增的营业税或者个税等多掏腰包,因此在时下能找到一个出价相对合意的买家,卖方出售的意愿还是很强的。与以前业主不但不降价,还时有反价提价现象相比,现在买方地位已是改善颇多了。(刘琦)

 
编辑:王菲】
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