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二手房市场持续低迷 顺驰不动产首现"承包经营"
2007年03月06日 13:53 来源:上海青年报


    顺驰目前正在推出一个新模式,上海顺驰公司将连锁门店的经营权放开,把连锁店以承包经营的模式予以合作经营者经营。 中新社发 马健 摄


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  “我已经离开顺驰不动产了,”进入顺驰不动产不久的小孙(化名)在一系列变动中还是选择了离开。昨日,记者获悉,顺驰不动产上海分公司不少人辞职,而直营的近70家门店也正在被“内、外承包”,在宏观调控下二手房市场越发不景气时,顺驰不动产的一场“大手术”正在实行当中。

  急速变脸

  对于顺驰不动产上海公司的普通员工而言,2007年的春节不得不在做一道决定未来命运的选择题,在辞职之外,他们还可以选择留下,只不过这需要勇气和决心。这一切都缘自顺驰的短期变脸计划——承包模式。

  上海顺驰的相关负责人在接受记者采访时表示,顺驰目前的确正在推出一个新模式。上海顺驰公司将连锁门店的经营权放开,把连锁店以承包经营的模式予以合作经营者经营。合作经营者前期支付一定风险保证金,同时在经营期间内固定每月支付一定承包费用,合作经营者对本店的日?ё愿河。

  所谓的介于直营模式和加盟模式之间的“承包模式”,之前的中介行业并没有此说。不过,顺驰公司的人不愿承认直营模式的消失,依然认为“顺驰直营模式没有变,只是将连锁店的日常管理经营权交由合作经营者!薄拔颐遣换崾ニ腥!

  而对于不少员工的离职,该负责人认为,选择离开一方面是他们对公司新政策的不认同和不理解,同时年后也是跳槽的高峰期,很正常。据记者了解,上海顺驰有近70家直营连锁店,500余员工,而选择新模式后,上海顺驰更多的是管理公司,所有门店人员与他们没有关系,也就是说即使选择留下的员工也已不是顺驰人,仅是顺驰的一个合作经营者。

  “他们可以在短时间内创业,”认同的人认为留下不仅仅是获得一份工作,更是一个创业机遇;但不认同的人却认为把直营改成承包是公司“不行”了的信号。

  节约成本

  不仅仅是上海,知情人士告诉记者,顺驰不动产北京、广州等一线城市都在按照上海的承包模式在推进当中。目前,上海近70家门店80%以上已经找到了“承包者”!罢庑┏邪咧写蟛糠质撬吵壑白约旱脑惫!彼吵鄣南喙馗涸鹑吮硎。

  不得不提及的是,顺驰不动产的发展与顺驰集团的发展一样令人瞠目。2004年顺驰上海分公司才成立,两年时间内就发展到60多家门店,而顺驰(中国)不动产则在短短的数年内进驻了全国几十个城市,几乎所有的一二线城市都覆盖,部分三线城市也已经进驻。

  迅速扩展不可避免的带来顺驰不动产发展成本的急速提升。尤其在多轮宏观调控的背景下,不少的中介门店关闭,二手房市场整体不够景气,顺驰不动产的经营压力不难想象。作为顺驰不动产的管理层,谁都不想重蹈“大哥”顺驰集团的覆辙。而承包模式无疑被这些管理层人士认为是一剂良药,可以为后期的持续扩展再铺路。

  资本推手

  “其实,改革是董事会的决定,”一位知情人士告诉记者,软银、凯雷等投资机构自然是背后的推手。

  早在2005年8月份,软银和凯雷公开注资顺驰不动产,成为了国内世界顶级投资机构和房地产中介行业的首次联姻。之前,顺驰掌门人孙宏斌一直酝酿着让顺驰不动产在美国纳斯达克上市,而海外资金的注入无疑是加速上市的信号。

  而此次被认为是“伤筋动骨”的承包模式的推出更是资本力量的显现。顺驰上海公司的负责人也承认,改革自然也是软银等投资方的意思,承包模式实行之后,顺驰公司的产值进一步扩大,扩张的成本将更加低。

  承包模式是否会被市场接受?顺驰不动产能否借势一冲飞天?业内的评价很谨慎,放开经营权是否会带来的品牌损伤,加盟模式的脆弱生命是否会在承包模式中重演,也许时间能检验一切。(江敏)


 
编辑:席梦婷】
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