房地产领域在“催生”大批富豪的同时,部分房地产企业偷逃税收的丑闻也不断传出。上海市税务局发布的2006年第四季度欠税公告中,欠税的房地产企业虽然在数量上不占优势,但欠税总额远远超过其他公司,在历年欠税的前10名中,有80%为房地产企业。
但值得注意的是,2006年的新增欠税房企相对较少,在2006年度新增欠税金额前10名中,仅2家房地产企业。
欠税折射中小房企资金紧张
从欠税名单中可以看出,目前涉及欠税的房企中,大部分都是项目公司。上;牡悍坎ぷ魇已姓共烤磴梢娣扇衔,由于房产开发具有一定的周期性,或许正是由于这种周期性,导致部分房产企业出现欠税现象。
业内人士认为,上海房地产企业的欠税问题严重,从中可以看出一些中小房地产企业的资金紧张!霸诠液旯鄣骺叵,很多房地产企业资金紧张,欠税就显得尤为频繁!
闵益飞认为,虽然房地产企业欠税的行为在市场火爆的时候也存在,但是2005年3月份宏观调控以来的一段时间内,这个现象日趋严重。2005年的房产宏观调控,让部分开发商感到措手不及,从而面临着较大的资金压力,因此,2005年欠税的房产企业相对较多。而经历了2005年宏观调控后的房地产开发企业,房产企业的生存、适应力相对较强。加上2006年政府部门加强房产领域的监督,使2006年上海房地产企业欠税的情况有所改观。
部分欠税房企已破产
上海财税网资料显示,信港置业(上海)有限公司、上海有色庆丰房地产有限公司、上海振元房地产开发公司等8家房产企业位居历年欠税“10强榜”。而上述部分房地产企业,都曾在上海叱诧风云。
据悉,上海有色庆丰房地产有限公司的老板,是曾经在香港金融界红极一时的“亚洲金王”——庆丰金集团主席陈发柱。陈发柱在上世纪90年代中与上海有色金属公司合作,拆迁上海有色金属在上海长宁区的铜线厂,建成高级酒店式服务公寓——长发花园,该项目热卖,陈发柱于是决定大举投资内地房产项目。但是,除长发花园外,《每日经济新闻》并未找到该公司在上?⒌钠渌夭钅。
同为港资房企的信港置业(上海)有限公司,1996年底一次性与长宁区政府签订了共计4630余万美元的土地批租和市政配套项目,以及总投资额高达9.85亿美元的投资意向。
来自中国法院网的信息显示,上海市徐汇区人民法院根据信港置业(上海)有限公司的申请,已于2006年9月5日依法受理该公司破产还债一案,并已于同日宣告该公司破产还债。
业内人士分析,在国家对房地产业实行宏观调控之前,不少房企对形势判断不准,战线铺得太长,致使前期大量资金被沉淀。所以银行一旦收紧贷款政策,极易导致其在资金供应上出现“断链”,难以维系当前的项目开发,不得不扔下开发中的楼盘关门大吉。据悉,申请破产的公司,其资金只能按照所欠员工的工资、债务、税收顺序结算。
杜绝欠税需加强监管
据悉,房地产业所牵涉到的税种差不多是行业中最多的。包括营业税、土地使用税、企业所得税、土地增值税、契税、城市维护建设税等12个。而这12个税种中,营业税和企业所得税是房地产流转税中的主体。这两税涉及环节多,征管难度大,因而成为偷逃税的重灾区。
业内人士认为,解决房企欠税问题其实并不难。只要税收征管机构切实加强对企业的纳税监管,加大稽查力度。一旦发现欠税情况,严格履行催缴制度,履行告知程序,对欠税大户加收滞纳金,并以票控税,强制执行。对欠税情况严重而又屡教不改者,应将其相应财产强制拍卖以抵扣所欠税款,有的还可以通知出境机关阻止企业法人出境,有的甚至可在全社会范围内予以通报,公示于众,使其感到压力。
(来源:每日经济新闻 作者:李丽)