“新浦东”影响楼市几何? 短期稳定长线看好——中新网

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    “新浦东”影响楼市几何? 短期稳定长线看好
2009年05月08日 16:56 来源:新华网 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  上海南汇区正式划入浦东新区,这对楼市尤其是原属南汇板块的楼市有何影响?市场人士认为,“新浦东”对区域楼市短期影响不大,但长期较为看好。

  来自知名中介中原地产的统计显示:原南汇区房地产市场成交较为活跃的区域主要集中在周康板块、临港新城和惠南镇,尤以最靠近浦东的周康板块成交量较大。中原地产周康分行经理瞿育林说,“南汇并入浦东”短时间内对板块影响并不大,短期内周康等板块的房价会处于平稳期。但长期来看,上述板块未来将有望得到全面发展,道路建设、配套设施和商业发展等都将成为新卖点,不过这种长期利好是需要时间逐步释放的。

  中原提供的数据显示,2005年开始,周康板块的二手房市场崭露头角。当年3月,其房价在4000元/平方米左右。当时,一些“新上海人”及在浦东内环内工作的白领开始在此区域租房,租赁带动了此区域二手房买卖的起步。随着世博的利好、周边配套的不断成熟以及轨交、公交线路的发展,2006年中开始,周康板块二手房得到明显发展。其中价格最高时期在2008年初,当时次新房均价已涨至9000元—12000元/平方米。目前周康板块次新房的均价维持在9000元—11000元/平方米之间。

  中原数据显示,周康板块今年4月份的成交量占原南汇区总成交的3成以上。瞿育林认为,周康板块从地段而言是最靠近原浦东的,配套亦较成熟,可能成为“新浦东”中较早获益的板块。

  与周康板块不同,原南汇临港新城板块受配套的影响,价格处于低位,目前整个板块均价在7500元-8500元/平方米之间。市场人士认为:临港新城处于未来的国际航运中心;虽然目前其配套、交通相对落后,但在5年内应该会有较大飞跃。目前该板块内可售二手房较少,一手房成交量也相对较低,“新浦东”会进一步促进该板块未来成交,并加快开发商开发步伐。(记者 叶锋)

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